Einfamilienhaus zum Kauf
58730, Ardey
7 Zimmer•255 m² Wohnfläche•774 m² Grundstück
Adresse
58730, ArdeyZimmer
7Wohnfläche
255 m²Grundstück
774 m²Preis pro m²
2.941 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objekt: 204-13465Dieses gepflegte und besondere Architektenhaus aus dem Baujahr 1995 präsentiert sich als großzügiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause in Fröndenberg-Ardey.
Auf einem ca. 774 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 255 m² Wohnfläche ein repräsentatives Raumangebot, das sowohl den Ansprüchen einer Familie als auch dem Wunsch nach komfortablem Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten gerecht wird.
Dieses exklusive Wohnhaus wurde ursprünglich mit einer Hauptwohnung sowie zwei separaten Einliegerwohnungen im Dachgeschoss konzipiert. Die bisherige Nutzung ist jedoch von Beginn an ein großzügiges Einfamilienhaus und vermittelt bis heute ein harmonisches und stimmiges Wohngefühl.
Die durchdachte Architektur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zugleich ein bemerkenswertes Raumangebot mit viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause oder generationenübergreifendes Wohnen.
Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen.
Drei Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Alltag - auch bei größerem Platzbedarf oder mehreren Bewohnern.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Raumzuschnitte und die einladene Wohnatmosphäre. Helle Räume und liebevoll ausgewählte Details verleihen diesem Haus seinen besonderen Charakter.
Hier verbinden sich Großzügigkeit, Individualität und Wohnkomfort zu einem Wohnkonzept mit Seltenheitswert.
Besonders reizvoll ist die direkte Feldrandlage, die einen freien Blick ins Grüne ermöglicht und ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Weite vermittelt.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 117,5 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1995, Energieeffizienzklasse: D Lage Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Fröndenberger Ortsteil Ardey. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Ardey verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in Fröndenberg und den benachbarten Ortsteilen. Die Innenstadt von Fröndenberg sowie die Städte Unna, Menden und Dortmund sind über das gut ausgebaute Straßennetz bequem erreichbar.
Die reizvolle Landschaft des Sauerlandrandes und des Ruhrtals lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Insgesamt bietet das Objekt und die Lage die ideale Voraussetzung für ein komfortables Wohnen in Ihrem neuen Zuhause. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 255 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²2.941 €
Wohnfläche255 m²
