85 qm grundsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Wesseling-Berzdorf
50389,
Erlenweg, Wesseling
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.929 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses bietet auf 85 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen Balkon ergänzt, der nach Westen ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Ablauf. Ergänzend steht den Bewohnern ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Zudem können die gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradräume, sowie die Rasenanlage genutzt werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und präsentiert sich in einem grundsaniertem Zustand. Alle Hauptver -/-entsorgsungsleitungen im Wohnungsbereich wurden erneuert. Die alten Wasser- und Abflussleitungen der Wohnung wurden ebenfalls alle entfernt und können nach eigenen Wünschen sofort neu angeschlossen und verlegt werden. Weiterhin wurden alle Stromleitungen und die Unterverteilung erneuert und sind auf dem aktuellen tech. Stand. Alle Zimmer und die Küche wurden mit einer Lan-Leitung versehen, die in einem Medienschrank die Anschlussmöglichkeit an eine 1000 M/bit Versorgung ermöglichen. Im Rahmen der Sanierung wurde der asbesthaltige Bodenbelag komplett entfernt, die Heizkörper überholt und neu lackiert sowie die Türzargen neu gestrichen. Die auf einem Bild zu sehenden demontierten Heizkörper werden natürlich noch durch eine Fachfirma montiert. Alle Wände , Decken und Böden (mit Ausnahme WC und Bad) sind komplett neu verspachtelt und können sofort tapeziert, gestrichen oder belegt werden. Küche, WC und Bad bieten die Möglichkeit der individuellen Neugestaltung nach eigenen Wünschen. Arbeiten in der Wohnung sind ab Schlüsselübergabe sofort möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.929 €
Wohnfläche85 m²
