Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in begehrter Lage
81245, Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
81245, Aubing-Lochhausen-Langwied - AubingZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
7.927 €/m²Baujahr
2013Über diese Immobilie
===== Objektbeschreibung ===== Diese moderne und sehr gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Münchner Stadtteil Alt‑Aubing. Auf rund 82 m² Wohnfläche entsteht ein komfortables Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, sowie ideal als Kapitalanlage zur Vermietung. Der lichtdurchflutete Ess‑ und Kochbereich lässt sich bei Bedarf durch eine Schiebetür stilvoll vom Wohnbereich trennen. Der Süd‑West‑Balkon bietet entspannte Stunden in der warmen Abendsonne. ===== Ausstattung ===== Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Energieeffizienz legen. • Fußbodenheizung in allen Räumen • Fliesen in edler Holzoptik in Wohn- und Schlafbereichen • Modern gefliestes Badezimmer mit ◦ Dusche ◦ Badewanne ◦ Fenster ◦ Handtuchheizkörper • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung • Rollläden an allen Fenstern • Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer • Eigene Einzelgarage: 25.000,00 € • Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss • Gemeinschaftswiese mit kleinem Spielplatz • Fahrradabstellplatz nahe des Hauseingangs, sichtgeschützt • Kleine, angenehme Wohneigentümergemeinschaft (5 Einheiten) in gepflegtem Mehrfamilienhaus ===== Energie ===== Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Holz-Pelletheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 41,2 kWh/m²*a) Energieeffizienzklasse: A ===== Sonstiges ===== Die Wohnung befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Gebäude und bietet ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Betriebskosten. Ideal für alle, die eine ruhige, gut angebundene und hochwertige Wohnumgebung im Münchner Westen suchen. ===== Lage ===== Die Wohnung befindet sich im charmanten und begehrten Ortsteil Alt-Aubing im Münchner Westen – einer Lage, die urbanes Leben mit ländlichem Flair verbindet. ===== Umgebung & Nahversorgung ===== • Ruhige, grüne Wohnlage mit dörflichem Charakter • Spielplätze in wenigen Gehminuten erreichbar • Nach 10 Minuten zu Fuß ist man mitten im Grünen • In unmittelbarer Nähe: ◦ Kindergärten & Schulen ◦ Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei ◦ Banken, Apotheken, Ärzte ◦ Cafés & Restaurants ===== ÖPNV & Verkehr ===== Die Anbindung ist hervorragend – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. • S-Bahn S3 & S4 in unmittelbarer Nähe • Buslinien 143, 162, 157 • 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof • Schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 und A8 ===== Kultur & Freizeit ===== • Langwieder Seenplatte in 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar • Bergson (Kultur- und Veranstaltungshaus) in unmittelbarer Nähe • Ubo9 – lokaler KulturtreffpunktAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 82 m² Wohnfläche und wurde 2013 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²7.927 €
Wohnfläche82 m²
