Werne - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit traumhafter Loggia und Feldblick!
59368,
Landwehrstr., Werne
61 m² Wohnfläche
Adresse
59368, Landwehrstr., WerneWohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.443 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Landwehrstraße 140 in 59368 Werne und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, viel Tageslicht und einen besonderen Ausblick ins Grüne. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1979. Die Dachgeschosswohnung selbst wurde im Jahr 2010 ausgebaut bzw. errichtet und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein modernes und wohnliches Raumkonzept. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche, der eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Durch die Dachgeschosslage und die durchdachte Gestaltung wirkt die Wohnung besonders hell und einladend. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten schafft. Ein echtes Highlight ist die großzügige, kaum einsehbare Loggia: Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen wunderschönen freien Blick über die angrenzenden Felder, ein besonderer Ort zum Entspannen und Abschalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Den Bewohnern stehen zusätzlich gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungskeller. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit auch als interessante Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen (NKM) betragen 400,00 Euro.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.443 €
Wohnfläche61 m²
