Vermietete 3,5 Zi.Wohnung mit Süd-Balkon, Bayerisches Viertel, Schöneberg, Eigenbedarf möglich!
10825, Wartburgstr., Schöneberg
3.5 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
10825, Wartburgstr., SchönebergZimmer
3.5Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
5.670 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die gepflegten Mehrfamilienhäuser der Wartburgstr. / Nordsternstr. aus dem Jahr 1953 bestehen aus einer Gemeinschaft von 110 Einheiten. Die Häuser und die dazu gehörenden Grünflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. # Ausstattung ••• Bayerisches Viertel ••• Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon (Süd- Ausrichtung zum grünen Innenhof) befindet sich in der zweiten Etage. Die geräumige Immobilie mit ca. 88 m² Wohnfläche ist optimal aufgeteilt in ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein kleiner Raum (nutzbar z.B. als Ankleide/Büro), Küche und Badezimmer. Auch ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Ein Eigenbedarf ist nach der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Das Mietverhältnis besteht seit 2008 auf unbefristete Zeit zu einer Kaltmiete von aktuell 850,- € pro Monat. Die Wohnung benötigt eine kosmetische Renovierung, ist aber gut gepflegt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 5.670,37 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Gesamtfläche: ca. 88,16 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Wartburgstraße 29b im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die beliebte Akazienstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Zudem laden der Rudolph-Wilde-Park und weitere Grünanlagen in der Nähe zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Bayerischer Platz (U4, U7), Eisenacher Straße (U7) und Rathaus Schöneberg (U4) sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen S-Bahnhöfe Innsbrucker Platz und Julius-Leber-Brücke sowie verschiedene Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 102.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-01-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Anbieter-Objekt-ID: HO-WA-29-44Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.900 €
Preis pro m²5.670 €
Wohnfläche88 m²
