Kapitalanleger aufgepasst: 2,5 Zimmer Wohnung mit Stellplatz in Billstedt
22117, Hamburg
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.270 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten. Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz. Gerade in einer Metropole wie Hamburg stellt ein eigener Stellplatz einen wichtigen Komfortfaktor dar und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Immobilie. Das gepflegte Wohnhaus und die solide Bauweise bilden die Grundlage für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus einer gefragten Wohnungsgröße, einem Balkon, einem eigenen Stellplatz sowie dem bestehenden Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit. Sie vereint Wohnqualität, Funktionalität und langfristiges Potenzial und spricht damit sowohl sicherheitsorientierte Käufer als auch Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung an.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²4.270 €
Wohnfläche63 m²
