Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12045, Elbestraße 36, Neukölln
4 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Adresse
12045, Elbestraße 36, NeuköllnZimmer
4Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
4.019 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete Altbauwohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses bietet eine großzügige Raumaufteilung auf 116,17 m². Vier Wohnräume mit Deckenhöhen bis zu 3,65 m, eine separate Küche sowie ein Bad zeichnen die Wohnung aus. Charakteristische Rundbogenfenster und die klassische Grundrissstruktur unterstreichen den Gründerzeitcharakter. Die Wohnung befindet sich im unsanierten Originalzustand und bietet erhebliches Modernisierungspotenzial. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 797 €/Monat. Das historisch restaurierte Gemeinschaftseigentum – darunter das wunderschöne Jugendstil-Treppenhaus und die repräsentative historische Eingangstür – verleiht dem Haus eine einzigartige, hochwertige Ausstrahlung. Nach Ablauf einer gesetzlichen Sperrfrist von drei Jahren nach dem Erwerb besteht zudem die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung. Hinweis: Die gezeigten Abbildungen sind digitale Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung der Wohnung. Aus Datenschutz- und Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können keine Originalfotos bereitgestellt werden. Die Wohnung ist derzeit unrenoviert; die Visualisierungen dienen zur Darstellung des Potenzials. Gerne beraten wir Sie zu allen Fragen rund um Renovierung und Investition. Lage Die Elbestraße befindet sich im lebendigen Bezirk Neukölln, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Berlins. Die Straße bietet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, während in unmittelbarer Nähe Cafés, internationale Restaurants, lokale Geschäfte und Märkte den multikulturellen Charakter des Viertels widerspiegeln. Der Körnerpark, eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns, ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße (U7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in alle Teile Berlins.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis467.000 €
Preis pro m²4.019 €
Wohnfläche116 m²
