Frankfurt-Sachsenhausen: Wer wohnt nicht gerne in Sachsenhausen?
60598, Sachsenhausen
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
60598, SachsenhausenZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
6.397 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Hochparterre-Wohnung in Frankfurt-Sachsenhausen eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Auf ca. 78 m² findet sich genug Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. 2017 zuletzt renoviert, präsentiert sie sich in einem guten Zustand. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche stehen Ihnen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es neben dem Einbauschrank im Flur einen praktischen Abstellraum im Außenbereich der Loggia und einen Keller, der für allerlei Stauraum sorgt. Sachsenhausen ist ein beliebter Stadtteil zum Wohnen. Allein das ist schon ein Grund die Wohnung anzusehen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung - elektrische Rollläden - Parkettboden - Badrenovierung 2017 - Abstellraum im Flur und neben der Loggia - elektrische Markise - Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Frankfurt am Main, die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Hessen und die fünftgrößte Deutschlands, bietet mit seiner über 1.200-jährigen Geschichte und seiner zentralen Lage ein einzigartiges städtisches Flair. Die Stadt ist nicht nur ein internationaler Finanzplatz, sondern auch ein bedeutendes Industrie-, Dienstleistungs- und Messezentrum. Mit ihrer Skyline, die von Wolkenkratzern geprägt ist, hat sich Frankfurt den Spitznamen "Mainhattan" erarbeitet. In diesem pulsierenden Umfeld befindet sich unsere attraktive Erdgeschosswohnung im Stadtteil Sachsenhausen, ungefähr 2,3 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung bietet ein städtisches Flair und ist ideal für alle, die die Nähe zum Zentrum und die Vielfalt der Stadt suchen. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar: Die Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle an der Breslauer Straße sind fußläufig erreichbar. Die Bus- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A661 am Offenbacher Kreuz ist weniger als 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe an. Bildung und Gesundheit sind ebenfalls gut vertreten: Eine Schule ist fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten bieten Platz für die jüngsten Bewohner. Für medizinische Versorgung gibt es eine Zahnarztpraxis, eine Pädiatrie und eine Allgemeinmedizin-Praxis, alle wenige Gehminuten entfernt. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kulinarik und das Nachtleben in der Umgebung bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ein Restaurant und mehrere Kneipen und Bars sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein. Auch die Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz. Zum Entspannen und Erholen bieten sich mehrere Parks an: Der Tiroler Park ist nur wenige Gehminuten entfernt, während der Park Otto-Hahn-Platz und der Waldspielpark Louisa mit dem Fahrrad erreicht werden können. Alles in allem bietet unsere Erdgeschosswohnung in Sachsenhausen eine ideale Mischung aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 144,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5423-006766Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²6.397 €
Wohnfläche78 m²
