Doppelhaushälfte zum Kauf
22455, Niendorf
•5 Zimmer•145 m² Wohnfläche•466 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
145 m²Grundstück
466 m²Preis pro m²
5.097 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Die hier abgebildeten Doppelhaushälften mit Satteldach verfügen über je ca. 145,00 m² Nettogrundfläche (nach DIN 277) und bieten eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 30 m². Das Doppelhaus wird in Massivbauweise individuell nach Ihren Wünschen geplant und gebaut. Hier bieten wir den Effizienzstandard KfW 55 an, bei welchem bereits eine Luftwasserwärmepumpe, Photovoltaik-Anlage, eine Fußbodenheizung und eine 3-fach-Verglasung inbegriffen sind.Die repräsentative Außen- und Innengestaltung des Hauses vermitteln eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre auf hohem Niveau.
Der großzügige Wohn-Essbereich, sowie die offene Wohnküche geben Ihnen jede Gelegenheit Familie zu leben und zu erleben. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Freiraum und Familienleben. Die großen Fenster lassen Wohnräume mit Tageslicht der nach Süden-Westen ausgerichteten Terrasse durchfluten.
Die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, offene Holztreppe. Im Obergeschoss wurden die Räume sehr großzügig gestaltet.
Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve für z. B. ein Arbeits- oder Gästezimmer mit einer Größe von ca. 30,00 m²
Ihren individuellen Grundriss können Sie gemeinsam mit unserem Architekten gestalten. Lage Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf und gehört zu einer ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und Naturnähe, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum Niendorf-Nord und Marktplatz), Parks und Naherholungsgebieten. Die U-Bahnhaltestelle Niendorf-Nord sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen ins Zentrum und zu anderen Hamburger Stadtteilen. Auch ist der Flughafen und auch der Autobahnanschluss Schnelsen (A7) schnell zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Die in den Exposés abgebildeten Häuser enthalten teilweise Sonderausstattungen.
Die genannten Verkaufspreise beziehen sich auf Haus und Grundstück, zzgl. Baunebenkosten.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Auskunft Dritter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei dem dargestellten Bauvorhaben handelt es sich um einen Bebauungsvorschlag vorbehaltlich möglicher Auflagen durch das zuständige Bauamt. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: HH
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis739.000 €
Preis pro m²5.097 €
Wohnfläche145 m²
