Provisionsfreie 3-ZiWo mit Weitblick in zentraler Lage in Opladen
51379, Leverkusen
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
51379, LeverkusenZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.891 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Zum Angebot steht eine 68,5 m2 große 3-Zimmer Eigentumswohnung am Rande der neuen Bahnstadt Opladen, bestehend aus zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Garderobennische und einem großen, lichtdurchfluteten Wohzimmer mit Balkon im 4. (3.) OG eines Hauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Es handelt sich um die oberste Wohnung und es gibt keine Etagennachbarn, weil die beiden Haushälften um eine Halbetage versetzt gebaut sind. Die Einbauküche mit hochwertigem Siemens-Herd (Cerankochfeld, Backofen mit Dampfgarung und Mikrowelle) und einem hochwertigen Siemens Kühl-Gefrierschrank ist Bestandteil der Wohnung. Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner können angeschlossen werden. Ein Schlafzimmer (von Hülsta) mit weißem Schleiflack und Echtholzfornier kann übernommen werden, ich empfehle jedoch den Austausch von Lattenrosten und Matratzen. Ebenso steht im Wohnzimmer ein Schrank mit Exhtholzfurnier und ein Massivholz Couchtisch zur Verfügung. Die Möbel passten leider nicht in meine aktuelle Wohnung. Die Fenster mit Dreifachverglasung wurden 2026 eingebaut, die Schlafzimmerfenster mit Doppelverglasung ca. 2023. In den Schlafzimmern befinden sich Lüfter mit Wärmerückgewinnung für Frischkuft. Der Sanitärstrang für Bad/WC wurde 2026 erneuert, die Bleirohre in der Küche wurden ebenfalls getauscht. Die Zimmertüren wurden 2026 neu lackiert. Die Garderobe entstand durch den Rückbau eines nicht mehr betreibbaren Ofens. Ein neuer Ofen kann in Abstimmung mit dem Schornsteinfegermeister errichtet werden. Im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern liegt ein Echtholz-Parkettboden, die übrigen Flächen sinde mit Fliesen belegt. Im Wohnzimmer ist SAT-TV verfügbar, ansonsten besteht die Möglichkeit, einen Kabelanschluss oder DSL-Anschluss beauftragen. Zu der Wohnung gehört eine Garage im Garagenhof hinter dem Haus mit Licht und Steckdosen. Die Tiefe erlaubt es, zusätzlich zu einem Fahrzeug auch Fahrräder oder Regale unterzustellen. Ein kleiner Nachteil ist, dass es im Haus keinen Aufzug gibt. Ansonsten liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig für Fahrrad, Auto und ÖPNV, die Innenstadt erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Der Verkauf erfolgt von privat, daher entfallen die Kosten für einen Makler. Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 68 m² Wohnfläche und wurde 1963 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²2.891 €
Wohnfläche68 m²
