Provisionsfrei! Dachgeschoss mit 10qm Terrasse nähe Bundesplatz!
12161, Fehlerstr., Friedenau
•2 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
4.654 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und besteht aus 18 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Eingänge. Das komplette Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand. # Ausstattung Die angebotene Wohnung besteht aus insgesamt zwei großzügigen Zimmern, die sich über 79m² erstrecken. Hinzu kommt ein Abstellraum mit einer Wohnfläche von 17m², der zu einem dritten Zimmer umgebaut werden kann. Im Boden ist ein ansprechender und heller Stückparkett verlegt. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse (Süd-Ost ausgerichtet) mit einem schönen Ausblick. Eine Kosteneinschätzung für die 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Varianten liegt bereits vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.653,50 € - Gesamtfläche: ca. 96,68 m² # Lagebeschreibung Mitten im bürgerlichen Stadtteil Friedenau befindet sich das Haus in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Die zentrale Wohngegend südlich von City-West (Charlottenburg) ist bekannt für seine wunderschönen Gründerzeithäuser mit Vorgärten, Straßenbäume und schönen Plätzen. Die östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße bieten zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der U+S-Bahnhof "Bundesplatz" (U9, S41, 42, 45, 46), der eine perfekte Verkehrsanbindung bietet.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Flughafen 26 km Fernbahnhof 8 km Autobahn 1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 122.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: GasAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.900 €
Preis pro m²4.654 €
Wohnfläche97 m²
