Mit Liebe gepflegt, mit Pool gekrönt: Doppelhaushälfte in Bensberg
51429, Bergisch Gladbach
•4.5 Zimmer•125 m² Wohnfläche•543 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
125 m²Grundstück
543 m²Preis pro m²
5.053 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer gut angebundenen Wohnstraße in Bensberg befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957, die 1970 durch einen Anbau erweitert wurde. Das ca. 543 m² große Grundstück punktet mit einem liebevoll gestalteten Garten als Ausgleich zum Alltag und mit seiner zentralen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet das Haus gemütliches Wohnen für jeden, der ein neues Zuhause sucht. Es ist außerordentlich gepflegt, sodass ein Einzug ohne größere Vorarbeiten möglich ist. Der Eingang öffnet eine gemütliche Diele mit direktem Zugang zur Küche. Das Wohnzimmer schmiegt sich straßenseitig an die Küche an, gartenseitig schließt sich das Esszimmer mit großer Fensterfront an – von hier führt der Weg durch den Windfang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Plus ist die direkte Verbindung zur Garage (ebenfalls unterkellert). Ebenfalls im Erdgeschoss: Gäste-WC und Zugang zum Keller mit Heiz- und Waschkeller sowie einem Vorratsraum. Eine originale Holztreppe mit historischem Buntglasfenster führt ins Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer: eines mit Balkon (Gästezimmer), eines als Büro mit Ankleidebereich, sowie das Hauptschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide und Zugang zur Elektrosauna. Von hier führt der Weg auf die Dachterrasse, die sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – zu einem weiteren Badezimmer ausbauen ließe. Der paradiesisch angelegte Garten mit überdachter Terrasse, Holzgartenhütte und blühender, gewachsener Bepflanzung lädt zum Verweilen ein. Absolutes Highlight: ein naturnaher Pool ohne Chemie, der ganzjährig Abkühlung und Erholung ermöglicht. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem guten, modernisierten Zustand. Investiert wurde vor allem in die Haustechnik: dachintegrierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, neuer Sicherungskasten, neue Gas-Brennwertheizung sowie neuer Warmwasserspeicher sorgen für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Wichtige Investitionen: Neue Böden, Badezimmer mit neuen Leitungen, 2000 Außenanlagen, Terrasse, Poolbau, 2017 Dacherneuerung inkl. PV-Anlage, 2023 Batteriespeicher 10 kWh, neuer Sicherungskasten, neue Gas-Brennwerttherme, 2023 Erweiterter Stellplatz, 2024 Erneuerung Warmwasserspeicher, 06/2026 Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Objektart: Unterkellerte Doppelhaushälfte Baujahr: 1957, Anbau 1970 Wohnfläche: ca. 124 m² Grundstück: 543 m² Zimmer: 4,5 Schlafzimmer: 3 Energieeffizienzklasse: D Heizung: Gas-Brennwert (2023) Warmwasserspeicher: 2026 Photovoltaik: dachintegriert, mit 10 kWh Batteriespeicher Besonderheiten: naturbelassener Pool, Garage (unterkellert), zwei Stellplätze, Kaminofen, Elektrosauna, Ankleide, Balkon, Dachterrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 5.052,53 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 543 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Bensberg-Lückerath auf der Saaler Straße, einer gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg. Bensberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Umland und ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Das Zentrum von Bensberg mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Schloss Bensberg sowie die angrenzenden Grün- und Parkanlagen wie die Saaler Mühle befinden sich in der unmittelbaren Nähe und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr gut. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und zahlreiche Naherholungsgebiete im Bergischen Land. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr komfortabel. Über die Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln und in das Rheinland. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Bensberg direkt mit der Kölner Innenstadt. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter familienfreundlicher Infrastruktur und einer fußläufigen Anbindung an die Innenstadt von Bensberg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 125.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-JQ8KGHGAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis630.000 €
Preis pro m²5.053 €
Wohnfläche125 m²
