83qm Wohnung in ruhiger Lage Erkrath/Hochdahl zuverkaufen
40699, Erkrath
•3.5 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
2.952 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit 3,5 Zimmern. Von der Diele erreicht man das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Dusche und die Küche. An die Küche grenzt der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz findet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sowohl an das Wohnzimmer als auch an die Schlafräumen grenzt jeweils eine Loggia. Die zwei Loggien erweitern die Nutzungsmöglichkeit sinnvoll nach Außen und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Loggien richten sich nach Osten und Westen aus, sodass Sie die Sonne sowohl morgens, als auch abends genossen werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Erkrath angeschlossen. Zu der Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz und runden das Angebot ab. Von der Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes zu der Wohnung. Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde 2018 Modernisiert inkl. der Fenster zu den Schlafräumen . 2023 Erneuerung der Fensteranlagen im Wohnbereich . Im Innenhof gibt es einen Spielplatz , sitzmöglichkeiten und einen Springbrunnen .Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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D
C
B
A
A+
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Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²2.952 €
Wohnfläche83 m²
