Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse und TG-Stellplatz direkt im Herzogpark
81925, München
115 m² Wohnfläche
Adresse
81925, MünchenWohnfläche
115 m²Preis pro m²
8.261 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Exklusive Lage unmittelbar am Englischen Garten und der Isar – wo sich urbanes Leben und Natur auf besonders harmonische Weise verbinden - Erstklassige Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, liebevollen Cafés und hohem Freizeitwert - Optimale Anbindung durch den Mittleren Ring sowie eine sehr gute MVV-Erreichbarkeit mit nahegelegener Tram, Bus und U-Bahn (U4) - Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten und ansprechender Architektur für ein exklusives Wohngefühl - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und offenem Raumkonzept für eine besondere Wohlfühlatmosphäre - Sonnige Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und Bepflanzungsmöglichkeiten – ideal für entspannte Stunden im Freien - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch einen optimal durchdachten Grundriss und individuelles Gestaltungspotenzial - Kurzfristige Verfügbarkeit +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 präsentieren zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus gehobenem Wohnkomfort, einer ansprechenden Wohlfühlatmosphäre sowie einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage im Herzogpark. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie eine große Terrasse in Südwest-Ausrichtung, ein ansprechendes Interieur sowie ein lichtdurchfluteter Grundriss, welcher ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der einladende Eingangsbereich mit integrierter Garderobe führt harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über. Als Herzstück der Wohnung überzeugt dieser durch ein offenes Raumkonzept, welches mit großflächigen, bodentiefen Fensterfronten für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine einladende Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Südwest-Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Der offen konzipierte Kochbereich bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende. Das Schlafzimmer mit seinem behaglichen Wohlfühlambiente ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zeitlose Tageslichtbad verfügt über eine Wanne mit Glasduschwand, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Ein zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot und erhöht den Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die sich eine ansprechende Immobilie in dieser Lage sichern möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie in einem persönlichen Termin näher zu bringen!Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²8.261 €
Wohnfläche115 m²
