Wohnung zum Kauf
10557, Moabit
•3 Zimmer•121 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
6.901 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lieben Sie es, schön zu wohnen? Diese einzigartige Wohnung mit einer angenehmen Raumhöhe von über 3,50m, Echtholzparkettboden in Fischgrätverlegung und Deckenstuck in den Wohnräumen vermittelt ein angenehmes Wohn-Wohl-Gefühl. Die Ausrichtung der Wohnung ist ideal. Die Küche mit Balkon und der, durch eine Doppelflügeltür angeschlossene große Wohnraum sind nach Süden, bzw. West ausgerichtet. Die Schlafräume sind zum ruhigen Hof nach Norden orientiert, was besonders im Sommer für angenehme Kühle sorgt. Der helle, sonnige Wohnraum mit seinen drei großen Fenstern mit Blick in unterschiedliche Richtungen und einer guten Raumhöhe bietet eine angenehmes Raumgefühl zum Entspannen an. Die zentral angeordnete, große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Einbaugeräten der Firma Miele ausgestattet. Überdies bietet die Küche Platz für einen Essplatz mit mehreren Personen an. Hier wird Kochen zum Erlebnis und man lädt gerne Freunde zum gemeinsamen Zubereiten, Genießen und Beisammensein ein. Neben einem Duschbad direkt am Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Gästeduschbad in dem Waschmaschine und Trockner (Miele) untergebracht sind. Große Fliesen in einem warmen Farbton sowie große Spiegel in den Bädern sorgen für ausgewogene Harmonie und Geräumigkeit. Darüber hinaus besitzen die modern ausgestatteten Bäder Fenster. Neue Holzfenster, glatt gespachtelte Wände, Echtholzparkettboden, Deckenstuck, moderne Heizkörper, hochwertige Kassettentüren, ein Glasfaseranschluss und eine neue elektrische Ausstattung stehen für die Werthaltigkeit dieser geräumigen, sanierten Altbauwohnung. Im Keller steht ein großer Kellerraum zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Aufteilung der Wohnung dürfte ein Pärchen mit dem Bedarf nach einem Homeoffice sowohl als auch eine kleine Familie ansprechen. >> „ So macht das Wohnen Spaß! “ Lage Zentral und grün Wohnen ! Hier wohnt man mit Blick auf den Schlosspark Bellevue und in der Nähe des Tiergartens, die grüne Lunge Berlins. Auch die Spree mit ihren schönen Uferwegen liegt direkt vor der Tür. Bereits der tägliche Weg zum nahe gelegenen S-Bahnhof Bellevue über die Spree, über eine historische Brücke wird hier zum Erlebnis. Mehrere Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Selbst der nahegelegene Hauptbahnhof mit integrierter Shopping Mall ist gut zu erreichen. Das, als Wohnort begehrte Quartier ist geprägt durch einen alten Baumbestand, zahlreichen Grünoasen und bietet viele Möglichkeiten der Erholung, besonders entlang der Spree, an. >> Viele Menschen lieben es, gerade in diesem Teil der Stadt zu wohnen. Die sehr gute Verkehrsanbindung: Im näheren Wohnumfeld (nur 5 Minuten zu Fuß) liegt der S-Bahnhof Bellevue. Etwas weiter entfernt ist der Hauptbahnhof gelegen. Besser geht es nicht! Beispielsweise gelangt man angenehm durch den Tiergarten zum “Café am See” oder dem bekannten “Schleusenkrug”. >> Zentral und grün gelegen!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis835.000 €
Preis pro m²6.901 €
Wohnfläche121 m²
