Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12309, Lichtenrade
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.849 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Provisionsfrei, keine Maklerkosten! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in begehrter und ruhiger Wohnlage von Alt-Lichtenrade. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und einen schönen Ausblick auf die Grünanlage der Wohnanlage. Auf ca. 56,6 m² Grundfläche bzw. 50,41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich (ca. 25 m²) mit 3 Fernstern und Zugang zur sonnigen Dachterrasse (ca. 4 m²), einem Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit 2 Fenstern, einer offenen Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum (ca. 6 m²), einem 2022 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, sowie einer praktischen Diele. Auch ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit für 600 € Nettokaltmiete, sowie der Stellplatz für 50 € monatlich vermietet. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von rund 4,2 %, als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang gehört ebenfalls zum Angebot. Modernisierungen der vergangenen Jahre: - Neue Balkontür (2024) - Klima-/Heizgerät Monosplit-Klimaanlage (2023) - Neuer Sicherungskasten (2022) - Neues Badezimmer mit Wanne (2022) - Neue Klingel-/Briefkastenanlage (2022) - Schließanlage der Parkplatzschranke (2023) - Balkonsanierung in der Anlage (2022-2023) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung bei Dach-/Fassadenrenovierung (2019) - Elektroheizung (1995 erneuert) ,wird jedoch auf Grund der 2023 eingebauten Monosplit-Klimaanlage nicht genutzt. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Bushaltestelle ca. 4 Minuten entfernt * S-Bahnhof Schichauweg in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder ca. 22 Minuten zu Fuß erreichbar * Schnelle Anbindung an die A10 (Anschluss Rangsdorf) in ca. 10 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie der Dorfteich befinden sich in fußläufiger Entfernung. Hausgeld 233 € monatlich. Grundsteuer 150 € jährlich. Instandhaltungsrücklage der Whg. ca. 4.000 €. Strom-/Heizkosten ca. 1.100 € im Jahr (lt. Mieter). Provisionsfrei, keine Maklerkosten!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis194.000 €
Preis pro m²3.849 €
Wohnfläche50 m²
