Ideale Wohnlösung für Singles, Paare und Kapitalanleger – perfekt für Ihren Start ins neue Leben.
70565, Stuttgart
40 m² Wohnfläche
Adresse
70565, StuttgartWohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.475 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen angenehmen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Wohnangebot praktisch ab. Zum Objekt gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einem gut instandgehaltenen Gebäude: Sowohl die Fenster als auch das Dach wurden 2019 erneuert. Für das Jahr 2026 ist eine energetische Fassadendämmung geplant, was eine nachhaltige Wertsteigerung erwarten lässt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige zentrale Fernwärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt 217 €. Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich auf ca. 76.000 € und sichern eine solide wirtschaftliche Basis. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²4.475 €
Wohnfläche40 m²
