Attraktive Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern & 2 Bädern in Gelsenkirchen
45881, Gelsenkirchen
125 m² Wohnfläche
Adresse
45881, GelsenkirchenWohnfläche
125 m²Preis pro m²
960 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein besonderes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf der unteren Ebene befinden sich die zentralen Wohnbereiche, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche. Die obere Etage bietet zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Wanne sorget für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag, insbesondere bei mehreren Bewohnern. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal und gepflegt zu bewerten, sodass sich das Objekt in einem soliden Zustand präsentiert. Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch für die Eigennutzung. Nach dem Erwerb der Immobilie wäre eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben unmittelbar möglich. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und gut geschnittene Maisonette-Wohnung in gepflegtem Zustand, die durch ihre Helligkeit, die durchdachte Aufteilung und die attraktive Wohnfläche überzeugt.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 125 m² Wohnfläche und wurde 1957 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²960 €
Wohnfläche125 m²
