Viel Platz. Viel Licht. Viel Zuhause.
41541, Dormagen
•240 m² Wohnfläche•726 m² Grundstück
Wohnfläche
240 m²Grundstück
726 m²Preis pro m²
4.792 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ein Haus, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Sondern eines, das durch seine Großzügigkeit, seine gelungene Modernisierung und die vielen liebevollen Details überzeugt. Die heutigen Eigentümer haben das Haus im vergangenen Jahr mit viel Sorgfalt und einem klaren Blick für Qualität umfassend modernisiert. Entstanden ist ein Zuhause, das offen, hell und außergewöhnlich großzügig wirkt – mit Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und all die kleinen und großen Momente des Alltags. Herzstück des Hauses ist der rund 58 m² große Wohn- und Essbereich, der fließend in die hochwertige Küche übergeht. Hier zeigt sich der Anspruch, mit dem das Haus modernisiert wurde: Keramik-Arbeitsplatten, elegante Fronten (Walnussholz und Keramik), eine großzügige Kochinsel und eine separate Speisekammer machen die Küche zum Mittelpunkt des Familienlebens – und zu einem Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammensein ganz selbstverständlich zusammengehören. Für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt das hochwertige Eichenparkett im Fischgrätmuster, das sich durch das Erdgeschoss zieht und den Räumen zeitlose Eleganz und Wärme verleiht.Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen besonderen Lieblingsplatz und schafft fließende Übergänge zwischen Haus und Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne oder lange Abende mit Freunden – hier spielt sich das Leben in allen Jahreszeiten ab. Praktisch und zugleich flexibel präsentiert sich das Erdgeschoss mit einem separaten Büro und einem weiteren Zimmer, das sich als Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide bildet einen privaten Bereich, während das außergewöhnlich große Kinderzimmer viel Platz zum Spielen, Lernen und später vielleicht auch zum ersten eigenen Reich bietet. Ein weiteres Zimmer sowie zwei Bäder machen das Haus auch für größere Familien oder Menschen mit Platzbedarf attraktiv. Mindestens genauso überzeugend ist das rund 726 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Freiraum für Familienleben, entspannte Stunden auf der Terrasse und unbeschwerte Sommertage. Hier ist Platz für Trampolin, Gemüsebeet, Fußballtor und lange Grillabende gleichermaßen. Vier Stellplätze runden das Angebot ab und unterstreichen den großzügigen Charakter dieser Immobilie. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 240 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²4.792 €
Wohnfläche240 m²
