Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Unterbach – Wohnen nahe Unterbacher See
40627, Düsseldorf
104 m² Wohnfläche
Adresse
40627, DüsseldorfWohnfläche
104 m²Preis pro m²
5.529 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbach vereint modernes Wohnen, Ruhe im Grünen und urbanen Komfort auf ideale Weise. Die im Jahr 2012 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Architektur, eine angenehme Nachbarschaft sowie ein exklusives Wohnambiente mit lediglich sechs Parteien im Haus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, ideal für komfortables und barrierearmes Wohnen. Auf großzügigen ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne, ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Umfang enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Unterbacher See, der fußläufig erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Wassersport, Jogging oder entspannte Stunden am See, hier genießen Sie einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die aktuelle Mietpartei beschreibt die besondere Wohnqualität treffend: „In dieser Wohnung kann man sich wohlfühlen.“ Die Wohnung wird zum 01.08. frei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage suchen. Unterbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs – naturnah, familienfreundlich und mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen. Eine Wohnung mit diesem Gesamtpaket ist selten, vereinbaren Sie frühzeitig einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²5.529 €
Wohnfläche104 m²
