Großzügiges Familienhaus mit Wellnessgarten und Urlaubsflair| Bieterverfahren
44289, Dortmund - Sölde
6 Zimmer•165 m² Wohnfläche•667 m² Grundstück
Adresse
44289, Dortmund - SöldeZimmer
6Wohnfläche
165 m²Grundstück
667 m²Preis pro m²
3.024 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Familienwohnen mit außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Herzstück der Immobilie ist der großzügig gestaltete Außenbereich mit Pool, Sauna, Teich und mehreren Sitz- und Aufenthaltsbereichen. Statt aufwendiger Gartenarbeit steht hier die Erholung im Vordergrund. Auch im Haus überzeugt die gelungene Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer. Das Obergeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und eigenem Bad ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Eine gemütliche Hausbar, zahlreiche Modernisierungen sowie die direkte Feldrandlage machen dieses Zuhause zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Hinweis: Der ausgewiesene Kaufpreis stellt ein Mindestgebot im Rahmen eines Bieterverfahrens dar. Für einzelne Bereiche liegen derzeit nicht sämtliche historischen Bauunterlagen vor. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie vom Zuständigen Makler. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 667 m² - Grundstücksfläche: ca. 667 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Tulpenstraße in Dortmund-Sölderholz zählt zu den Wohnlagen, die besonders bei Familien geschätzt werden. Das ruhige Wohnumfeld wird überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, den Phoenix-See sowie die umliegenden Stadtteile. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die langfristig ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 141.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 05/05/2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Anbieter-Objekt-ID: 01KW5F0ZR990DDBNHNK8937SCFAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.024 €
Wohnfläche165 m²
