Einfamilienhaus zum Kauf
22393, Kätnerstieg, Sasel
•8 Zimmer•180 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
180 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
5.278 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit seinen sieben Zimmern viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein hochwertiger Wohnstandard dieser Immobilie ist spürbar. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage und den großzügigen Grundriss, sondern insbesondere durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere bereits vorhandene Badezimmer und Nassbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, die Schaffung einer Einliegerwohnung oder perspektivisch die Teilung des Grundstücks – die vorhandene Infrastruktur eröffnet interessante Optionen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Viele der hierfür erforderlichen Versorgungs- und Anschlussmöglichkeiten sind bereits vorhanden beziehungsweise vorbereitet. Eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die Raum für individuelle Ideen und zukünftige Lebensplanungen bietet. Lage Eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs – ruhig gelegen, naturnah und zugleich hervorragend angebunden. Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hamburg-Sasel – am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse innerhalb einer 30er-Zone. Die beliebte Lage zwischen Volksdorf und Wellingsbüttel verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Hamburger Nordosten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Saseler Wochenmarkt befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Ruhe dieser Wohnlage. Weder Fluglärm noch nennenswerter Durchgangsverkehr beeinträchtigen das Wohnumfeld. Das gepflegte Umfeld wird von überwiegend eigengenutzten Einfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, freundliche Nachbarschaft aus. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Familienfreundlichkeit und nachhaltigem Wohnwert. Weitere Informationen Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte teilen Sie uns dabei Ihre Telefonnummer, Ihre Anschrift sowie eine kurze Vorstellung beziehungsweise Anrede mit. Sie erhalten daraufhin ein aussagekräftiges Exposé zu diesem Objekt. Ihr Team der HVDD Immobilien. Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges/Wohnen: DachbodenAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²5.278 €
Wohnfläche180 m²
