Zentrale Lage in Sasel, Nähe GOA und Redder
22395, Hamburg Bergstedt
5 Zimmer•144 m² Wohnfläche•415 m² Grundstück
Adresse
22395, Hamburg BergstedtZimmer
5Wohnfläche
144 m²Grundstück
415 m²Preis pro m²
4.871 €/m²Über diese Immobilie
Mehrgenerationenwohnen, Haustür an Haustür mit Freunden oder Zusatzeinnahmen durch Vermietung: Unser Doppelhaus 09 bietet aufgrund der besonderen Grundrissgestaltung zahlreiche Nutzungsoptionen. Denn hier stehen den künftigen Eigenheimbesitzern auf einer Grundfläche von knapp 145 m² zwei identische geschnittene Haushälften und rund 125 m² Wohnraum, verteilt auf jeweils zwei Etagen, zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Raumkonzept: Der Übergang von der Diele in den großen Wohn-Koch-Ess-Bereich ist fließend - und dennoch bieten Treppenhaus und vorgelagertes Gäste-WC Sicht- und Windschutz. Der Zugang zum gemeinsam genutzten Garten ist aus dem Wohnzimmer möglich. Die großen Tür- und Fensterfronten sorgen zudem für einen Rundum-Lichteinfall. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot parterre ab. Im Obergeschoss und damit unter dem klassischen Satteldach befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei große Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Ein Haus, zwei Wohnungen, keine Kompromisse. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 415 m² # Lagebeschreibung Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Sasel an einer ruhigen Wohnstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, die durch gepflegte Einfamilienhäuser, Hecken, Vorgärten und einen gewachsenen Baumbestand geprägt wird. Die Lage verbindet die grüne Wohnqualität des Alstertals mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 bis 400 m Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Poppenbüttel, Volksdorf und Innenstadt. Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist rund 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind komfortabel erreichbar; Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte rund um den Saseler Markt liegen überwiegend in einem Umkreis von etwa 1 bis 1,5 km. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten innerhalb von etwa 500 bis 800 m Entfernung. Die Grundschule Redder befindet sich in rund 900 m Entfernung, während das Gymnasium Oberalster bereits nach etwa 1,3 km erreicht werden kann. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind im Saseler Zentrum sowie entlang der Stadtbahnstraße in einer Entfernung von etwa 500 m bis 1,5 km vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünzüge entlang der Saselbek sowie die weitläufigen Wege im Alstertal attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie dem hohen Freizeitwert des grünen Hamburger Nordostens. # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SL-EB-26061901Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 144 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.998 €
Preis pro m²4.871 €
Wohnfläche144 m²
