gepflegte Doppelhaushälfte in Kamen
59174, Kamen
4 Zimmer•100 m² Wohnfläche•297 m² Grundstück
Adresse
59174, KamenZimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
297 m²Preis pro m²
2.690 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Kamener Stadtteil Westick überzeugt mit einem ausgezeichneten Verhältnis aus Wohnkomfort, moderner Haustechnik und kleinen Außenanlagen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Besondere Highlights sind die im Jahr 2022 neu installierte Gas-Brennwertheizung (Junkers/Bosch), die eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp inkl. Solar Edge-Wechselrichter sowie die vollständig erneuerte Hausinstallation (Elektrik 2022). Zwei Kaminöfen - im Wohn- und im Obergeschoss - sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Der Garten mit Hochbeeten, Sitzbereich und Pergola sowie der Balkon im Obergeschoss bieten ideale Freiflächen für Familien und Paare. Kellergeschoss (KG) Nutzkeller mit Hauswirtschaftsbereich. Neues Bad mit Dusche (Bj. 2020), separater Büroraum, Heizungsraum mit Gas-Brennwertkessel (Bj. 2022) inkl. Warmwasserspeicher, Solar Edge-Wechselrichter der PV-Anlage, erneuerter Sicherungskasten (Bj. 2022) sowie zusätzliche Lagerfläche. Erdgeschoss (EG) Eingangsbereich/Flur, großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie angrenzender Landhausküche (cremefarben, Holzarbeitsplatte, Einbaugeräte). Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, separater Dusche und WC. Obergeschoss (OG) Zwei separate Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Balkonzugang (Süd-/Westausrichtung). Bodenbelag: Laminat. Kaminofen im OG-Zimmer. Renovierungspotenzial im Wand-/Deckenbereich erkennbar. Haustechnik-Gas-Brennwertheizung & PV-Anlage: Die 2022 neu installierte Gas-Brennwertheizung (Junkers/Bosch, 4,5 kW) sichert effizientes Heizen zu niedrigen Betriebskosten. Kombiniert mit der eigenen PV-Anlage (ca. 5 kWp, Solar Edge-Wechselrichter) werden die laufenden Energiekosten deutlich reduziert – ein starkes Kaufargument in der aktuellen Marktlage. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, insgesamt 3,57%. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im gewachsenen Kamener Stadtteil Westick an der Westicker Straße – einer Wohnstraße mit einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der unmittelbar angrenzende Ulmenplatz prägt das Quartier positiv und schafft Aufenthaltsqualität und ein freundliches, nachbarschaftliches Umfeld. Verkehrsanbindung > Innenstadt Kamen: ca. 5 Min. (Pkw) > Autobahn A1 (Kamen-Zentrum): ca. 5 Min. > Kamener Kreuz A1/A2: ca. 8 Min. > Bahnhof Kamen (RB/RE Dortmund/Hamm): wenige Minuten Nahversorgung & Umfeld > Lebensmitteleinzelhandel fußläufig > Schulen, Kita, Ärzte & Apotheken in der Nähe > Ulmenplatz direkt in der Nähe # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 05-2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 927Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²2.690 €
Wohnfläche100 m²
