Charmantes Wohnensemble aus dem Jahr 1962/1983: Hochwertig ausgestattet in Grünlage
45527, Hattingen
•254 m² Wohnfläche•948 m² Grundstück
Wohnfläche
254 m²Grundstück
948 m²Preis pro m²
3.110 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante Wohnensemble besteht aus zwei separaten Häusern, die gemeinsam verkauft werden. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Immobilien befinden sich in ruhiger, grüner Lage mit guter Anbindung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine einmalige Gelegenheit die ganze Familie unter einem Dach zu vereinen. Die Baujahre der Häuser betragen Haus 1: ca. 1962 und Haus 2: ca. 1983 und wurden auf einem Gesamtgrundstück von ca. 948 m² zzgl. Wegeflächen ca. 278 m² errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 254 m² und verteilen sich auf Haus 1 mit ca. 115,68 m² (EG: ca. 64,87 m² / OG: ca. 50,81 m²) und auf Haus 2 mit ca. 139 m². Die Aufteilung ist wie folgt: Haus 1 (Bj. 1962) EG:Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Terrasse OG:Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer KG:Voll unterkellert Haus 2 (Bj. 1983): EG:Eingangsbereich, Büro, Küche, Flur, Gäste-WC, Wohn-und Esszimmer, Wintergarten OG:Schlafzimmer, Elternbad mit Dusche, Kinderzimmer, Gästezimmer, Gäste-Bad DG:Dachboden als Nutzfläche ausgebaut KG:voll unterkellert, teilweise als zusätzlicher Wohnraum nutzbar Haus 1 – Solide Substanz mit energetischer Ausstattung: Das Haus verfügt über doppelverglaste, thermisch getrennte Aluminiumfenster (1983/1995), eine moderner Ölheizung aus 2022 sowie eine gedämmte Fassade und Dachkonstruktion (ca. 1985). Ein Stellplatz und eine überdachte Terrasse runden das Angebot ab. Haus 2 – Komfort und Wohnqualität: Ausgestattet mit isolierverglasten zweifach- / teils dreifachverglasten thermisch getrennten Aluminiumfenstern samt elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und Kaminofen bietet das Haus hohen Wohnkomfort. Wintergarten und Garage sowie ein separater Stellplatz ergänzen die attraktive Ausstattung Haus 1: Die Erdgeschosswohnung ist seit 2023 an eine ruhige Mieterin vermietet (Kaltmiete 450?€ monatlich). Das Haus verbindet den soliden Charme der 60er-Jahre mit technischen Modernisierungen und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Selbstnutzung. Haus 2: Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Der Wintergarten und der Garten schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Energiewerte betragen für Haus 1: Endenergiebedarf 131,2 kWh, Klasse E, Heizöl EL, Strom-Mix Haus 2: Endenergiebedarf 105,3 kWh, Klasse D, Elektro Gerne stellen wir Ihnen den Link zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 254 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis790.000 €
Preis pro m²3.110 €
Wohnfläche254 m²
