Frankfurter Berg: Vielseitiges Reihenmittelhaus mit großem Garten
60433, Frankfurt am Main - Frankfurter Berg
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche•230 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Grundstück
230 m²Preis pro m²
6.169 €/m²Baujahr
1949Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Reihenmittelhaus mit ca. 76 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1949 wurde 2015 umfangreich modernisiert. Es wurde bislang als Büro genutzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Garten und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich im Erdgeschoss, der viel Platz für ein modernes Wohnkonzept bietet. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Büro ist derzeit keine Küche im Erdgeschoss vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den außergewöhnlich langen Garten. Das ca. 230 m² große Grundstück vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiheit und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die zweite Terrasse am Ende des Gartens – der perfekte Ort, um sich einen zusätzlichen Rückzugsbereich, eine Outdoor-Lounge oder einen gemütlichen Platz für entspannte Stunden im Freien zu schaffen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein französischer Balkon unterstreicht die helle und freundliche Atmosphäre und sorgt für einen angenehmen Lichteinfall. Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Im Flurbereich befindet sich zudem eine praktische Küchentheke. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, wodurch sich das Kellergeschoss vielseitig nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Umfangreich renoviert (2015) - Zwei Terrassen - Langer Garten mit viel Freiraum - Französischer Balkon - Tageslichtbad mit Wanne - Zusätzliches Zimmer im Kellergeschoss - Duschbad im Kellergeschoss - Küche nach Wunsch realisierbar - Zwei Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.168,83 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Frankfurter Norden. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist die Albert-Schweitzer-Schule, die in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Kindertagesstätten, darunter die Ev. Kita Bethaniengemeinde sowie das Kinderzentrum Gladiolenstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle der Linie 63 befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn-Linie U8 ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet den Frankfurter Norden direkt mit der Innenstadt und dem Südbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die nahe gelegene Margarete-Weber-Anlage und weitere Grünbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A661 sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Frankfurter Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 199.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-ZTT3OO3Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1949. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²6.169 €
Wohnfläche77 m²
