Etagenwohnung in Herne: 114 m² zum Wohlfühlen
44628, Herne
•4.5 Zimmer•114 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
1.860 €/m²Baujahr
1896Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch individuelle Gestaltunksmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung. Darunter zwei Schlafzimmer sowie helle und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Ein Highlight ist das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der WC-Bereich ist innerhalb des Badezimmers separat und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum im Treppenhaus. Eine praktische Besonderheit, die vor allem in Altbauten geschätzt wird. Die gemeinschaftliche Gartennutzung rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1896 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Doppel-verglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung sowie die Energieeffizienzklasse D sorgen für eine solide technische Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des durchdachten Grundrisses. Wie die Alternative Grundrissvariante zeigt, besteht die Möglichkeit ein weiteren Raum zu schaffen. So lässt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituation und individuelle Wohnwünsche anpassen. Durch Setzungen des Gebäudes im Laufe der Zeit ist eine geringe Schräglage entstanden. Diese ist in der Wohnung zwar wahrnehmbar, jedoch nur gering ausgeprägt und hat keinen Einfluss auf den Wohnkomfort. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Die Aufteilung: Wohnbereich: - großzügiges Wohn- / Esszimmer - Küche - Gartenmitbenutzung Schlafbereich: - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Schlafzimmer - weiteres Schlafzimmer - zusätzliches Zimmer durch Grundrissumgestaltung möglich (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Nutzflächen: - Abstellraum - eigener Kellerraum - weitere Nutzfläche auf dem Dachboden Die technischen Ausstattungsmerkmale: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung - Fußböden überwiegend in Laminat - Gartenmitbenutzung Weitere Eckdaten: - Hausgeld inkl. Heizkosten: 380 EUR im Monat - Objekttyp: Etagenwohnung - Wohnfläche: ca. 114,94 m² - Zimmer: 4,5, davon aktuell 2 Schlafzimmer - Baujahr: ca. 1896 - Nutzungsart: aktuell eigengenutzt - Energieeffizienzklasse: D Zusätzliche Information: Der großzügige Grundriss eröffnet Ihnen interessante Gestaltungsmöglichkeiten. So kann, wie in Grundrissvariante 2 dargestellt, das aktuelle Wohnzimmer in ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer umgewandelt werden. Durch die Verlagerung des Essbereichs in den großzügigen Kochbereich entsteht die Möglichkeit, das bisherige Esszimmer als separates Wohnzimmer zu nutzen. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Herner Norden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte und benachbarter Ruhrgebietskommunen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten attraktive Rückzugsorte für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten urbanen Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann. Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. +++ WICHTIG: Klicken Sie dazu den Link zur Bonitätsprüfung im Exposé an. +++ Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. Ihr Immobilienberater: Herr Elion Qoraj Ihre Immobilienberaterin: Frau Cecilia Bertocco VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.02.2021 - Gültig bis: 2031-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 164656NWAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1896. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis212.000 €
Preis pro m²1.860 €
Wohnfläche114 m²
