Stilvolles Reihenmittelhaus mit Garten in begehrter Wohnlage von Barsbüttel
22885, Barsbüttel
•4 Zimmer•123 m² Wohnfläche•160 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
123 m²Grundstück
160 m²Preis pro m²
3.862 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: -Gepflegtes Reihenhaus mit moderner und zeitloser Ausstattung -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse -Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss -Elektrische Rolladen für mehr Sicherheit -Sonniger und pflegeleicht angelegter Garten in geschützter Lage -Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter -Moderne Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum -Helle und lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung -Großzügiges Tageslichtbad sowie zusätzliches Gäste-WC -Stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit offener Treppe -Gepflegte Wohnanlage in ruhiger und familienfreundlicher Nachbarschaft -Eigener Garten mit hoher Privatsphäre und Sichtschutz ZUM HAUS: -Sehr gepflegtes Reihenhaus mit ansprechender Klinkerfassade in gewachsener Wohnlage -Großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses mit idealer Verbindung von Wohnen und Essen zzgl. einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss -Moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Platz für einen Essbereich -Obergeschoss mit gut geschnittenen Schlafräumen und einem großzügigen Tageslichtbad -Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss -Durchdachte Grundrisse mit optimaler Nutzung der vorhandenen Wohnfläche -Gepflegte Außenanlagen mit überdachter Terrasse und Gartenhaus AUSSTATTUNG: -Moderne Einbauküche in zeitlosem Design -Fußbodenheizung -Elektrische Rolladen -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen -Überdachte Sonnenterrasse mit angrenzender Gartenfläche -Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort -Hochwertige Bodenbeläge in Fliesenoptik in den Wohnbereichen -Stilvolle Treppenanlage und repräsentativer Eingangsbereich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. - Grundstücksfläche: ca. 160 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Barsbüttel, einer beliebten Gemeinde unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün aus. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Familien sowie Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten. Barsbüttel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Sportvereinen sowie Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn und Erholungswert und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Durch die Nähe zur A1 sowie zur A24 profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung in sämtliche Richtungen der Metropolregion Hamburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 97,3 kWh Ausweis erstellt am: 30.06.2026 Ausweis gültig bis: 29.06.2036 Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Zentralheizung Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 29.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 319Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²3.862 €
Wohnfläche123 m²
