Reihenendhaus zum Kauf
21218, Emmelndorf
128 m² Wohnfläche•318 m² Grundstück
Adresse
21218, EmmelndorfWohnfläche
128 m²Grundstück
318 m²Preis pro m²
3.836 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Wohnen auf dem Lande mit Stadtnähe...Auf einem Grundstück von ca. 1.907 m² wurden 1996 zwei Reihenhausblöcke mit jeweils 3 Einheiten gebaut. Gemäß dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) wurde das Grundstück in 6 Miteigentumsanteile Aufgeteilt.
Die Wohnfläche des Endreihenhauses beträgt ca. 128 m² und hat 4,5 Zimmer sowie eine PKW-Außenstellplatz und einen Abstellraum. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert. Alle Ebenen - EG, OG, Spitzboden - sind über eine Treppe miteinander verbunden.
Im Erdgeschoss bilden Wohnzimmer, Essplatz, Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten eine Einheit. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche.
Der Spitzboden ist ausgebaut und hat eine Nutzfläche von 18,20 m².
Beide Zimmer im Obergeschoss und der Spitzboden sind mit einem Einbauschrank ausgestattet.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die Voreigentümer haben eine zusätzliche Gartenfläche von 320 m² gepachtet – dieser Pachtvertrag kann übernommen werden.
Kurzbeschreibung • 4,5 Zimmer ca. 128 m²
• Terrasse 24 m²
• Garten pflegeleicht
• Bad mit Dusche und Badewanne, Fenster
• Gäste-WC
• Parkettboden, Fliesen
• Helle, offene Einbauküche
Lage Die Gemeinde Seevetal, ca. 44.000 Einwohner, liegt im nördlichen Niedersachsen, südlich von Hamburg und hat eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün mit Weitblick.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und medizinische Einrichtungen sind mit dem PKW gut erreichbar. Ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naturangebot, wie Rad- und Wanderwege oder der Golfclub Hittfeld, sorgen für hohen Lebenskomfort.Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen Entferungen Flughafen: ca. 40 Autominuten (ca. 32 km)
City: ca. 30 Autominuten (City Hamburg)
Hauptbahnhof: ca. 30 Autominuten (ca. 20-25 km / Hbf. Hamburg)
Autobahnen: Kurze Anbindung über A7 und A1 nach Hamburg, Lüneburg, Buchholz
ÖPVN (HVV): ca. 45-55 Min. zum Hamburger Hauptbahnhof
Zusatzinformationen Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten.
Es gelten unsere AGB Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bürozeiten Mo - Fr: 10:00-18:00 Uhr
Sa: 10:00-14:00 Uhr
Besichtigungstermine:
Wir führen Einzelbesichtigungen durch und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Projektleiter Innendienst: Herr Peter Wandler
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis491.000 €
Preis pro m²3.836 €
Wohnfläche128 m²
