Wohnung zum Kauf
82110, Eugen-Papst-Straße
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
5.466 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in Germering. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Ostbalkon mit einer Fläche von über 14 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beheizt wird die Immobilie mit Heizkörpern, die über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 betrieben werden. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2006 wurden unter anderem die Innentüren, Lichtschalter, Steckdosen sowie der Sicherungskasten erneuert. Gleichzeitig erfolgte die Verlegung neuer Bodenbeläge in den Wohnräumen (Laminat), der Küche (Fliesen) und dem Badezimmer (Fliesen). Im Wohnzimmer wurde vor etwa zwei Jahren zusätzlich ein neuer Parkettboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche stammt aus den Jahren 2012/2013; Induktionskochfeld und Backofen wurden vor rund vier Jahren erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 3 m² Nutzfläche sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Stellplatz), der für zusätzlich 18.000 € erworben wird. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach dem Verkauf bezugsfrei zur Verfügung. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Für das Jahr 2026 sind die Erneuerung der Außenbeleuchtung sowie ein Neuanstrich des Treppenhauses vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits von den aktuellen Eigentümern getragen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Eugen-Papst-Straße in Germering, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland von München. Germering verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet Germering ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für unterschiedliche Lebenssituationen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²5.466 €
Wohnfläche73 m²
