Sofort bezugsfrei! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und gepflegter Wohnanlage
80933,
Riemerschmidstraße, München
85 m² Wohnfläche
Adresse
80933, Riemerschmidstraße, MünchenWohnfläche
85 m²Preis pro m²
7.765 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in München – sofort bezugsfrei Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in der Riemerschmidstraße 45 in München. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m² und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Eigennutzer. 🛋️ Solide Bauqualität mit vielseitigem Wohnkonzept Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund ihres durchdachten Grundrisses zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ausgestattet ist die Immobilie mit modernen 2-fach verglasten Kunststofffenstern, die zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. 🌿 Balkon mit zusätzlichem Wohnwert Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen privaten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Ob zum Frühstück am Morgen oder zum Ausklang des Tages – der Balkon schafft zusätzlichen Lebensraum und erhöht die Attraktivität der Wohnung. 🏢 Gepflegte Wohnanlage mit umfangreichen Serviceleistungen Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern einen hohen Komfort durch verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen und Dienstleistungen. Zur Wohnung gehören: eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum gemeinschaftliche Waschküche Hausmeisterservice Reinigungsservice Die gepflegte Betreuung der Anlage sorgt für ein angenehmes und unkompliziertes Wohnumfeld. 📊 Solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung oder einer flexiblen Neuvermietung. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der Wohnanlage in Höhe von ca. 952.000 €, die eine solide finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen darstellen. 📍 Lage – München Die Wohnung befindet sich in der Riemerschmidstraße 45 in München. Die bayerische Landeshauptstadt zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Kombination aus urbanem Leben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. München bietet eine hervorragende Anbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Kulturangebot sowie attraktive Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten. Diese Eigentumswohnung stellt eine interessante Gelegenheit für alle dar, die eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, praktischer Ausstattung und langfristigem Wertpotenzial in München suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis659.999 €
Preis pro m²7.765 €
Wohnfläche85 m²
