Bezugsfreies Einfamilienhaus mit großem Garten, fußläufig zum Orankesee
13055, Berlin
119 m² Wohnfläche•641 m² Grundstück
Adresse
13055, BerlinWohnfläche
119 m²Grundstück
641 m²Preis pro m²
6.882 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ein Haus wie dieses ist in Berlin selten geworden: eigenes Grundstück mit 641 Quadratmetern, modernisiert und bezugsbereit, und dabei nur wenige Gehminuten vom Orankesee entfernt. Das 1955 massiv errichtete Einfamilienhaus wurde 2019 bis 2020 umfassend saniert und ist heute in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung in den Bädern, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Masterbad mit Badewanne und Bidet - der Ausstattungsstandard ist durchdacht. Auf zwei Wohnetagen stehen 119 Quadratmeter zur Verfügung, dazu 74 Quadratmeter Nutzfläche im Untergeschoss (voll unterkellert, mit Fenstern und Anschluss für Heizkörper vorbereitet) - also reichlich Platz für Familie, Home-Office oder einfach ausreichend Freiraum im Alltag. Der Grundriss ist klar: ein heller Wohn- und Essbereich mit etwa 39 Quadratmetern, ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, zwei weitere Zimmer im Obergeschoss unter dem Satteldach. Was diesem Haus besonderen Reiz gibt, ist aber der Garten. Rund 640 Quadratmeter — zwei Kirschbäume, Pfirsich, Walnuss, Klarapfel, eine Remise für Gartenmöbel, eine geräumige Terrasse mit Granitboden. Ein Garten, in dem Kinder spielen, Erwachsene entspannen und man ungestört unter sich ist.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis819.000 €
Preis pro m²6.882 €
Wohnfläche119 m²
