2-Zi-Wohnung in Puchheim in zentraler Lage
82178, Puchheim
•2 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
5.532 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in zentraler Lage von Puchheim. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und steht leer, sodass sie sofort bezogen oder vermietet werden kann. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurden im Jahr 2020 moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer bereits modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie links in das renovierte Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber befindet sich die separate Küche mit einer Größe von ca. 4 m². Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit rund 18 m² Wohnfläche. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Ess- oder Arbeitsbereich ausreichend Platz. Eine kleine Schreibtischnische bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Stauraum. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Highlights auf einen Blick: • 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss • Aufzug vorhanden • Sofort verfügbar • Dreifach verglaste Fenster (2020) • Modernisiertes Badezimmer • Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer • Waschmaschinenanschluss im Bad • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Zentrale Lage mit Bushaltestelle direkt vor dem Haus • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne steht Ihnen Herr Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck für eine Terminvereinbarung zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.531,91 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Puchheim, einer beliebten Wohnstadt im Westen von München. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Puchheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Pendler in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A96, A99 und A8 für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die nahe gelegenen Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion München macht Puchheim zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 122,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010978Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²5.532 €
Wohnfläche47 m²
