Wohnung zum Kauf
80469, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
•63 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
11.848 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
ZEITLOSE ARCHITEKTUR. NEU DURCHDACHT.In einem denkmalgeschützten Altbau im Stil des Neubarock im szenigen Dreimühlenviertel befindet sich diese freundliche Wohnung in der zweiten Etage, die zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort vereint.
Schon beim Betreten des Gebäudes beeindruckt der repräsentative Eingangsbereich mit feinem Stuck, während Sie ein liebevoll erhaltenes Eichenholztreppenhaus hinauf in die zweite Etage führt. Ein in 2009 installierter Lift bietet zudem eine barrierefreie Erschließung des Hauses.
Die 2,5 Zimmer Wohnung selbst besticht durch eine Deckenhöhe von 2,80 Metern und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die Kombination aus originalem Fischgrätparkett und neuem Eichenvollholz unterstrichen wird. Die offene, geräumige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung, während der nach Westen ausgerichtete Balkon einen privaten Rückzugsort zum ruhigen, begrünten Innenhof bietet. Hochwertige Holzkassettentüren und zweifach verglaste Kunststoff- und Holz-Fenster runden das Bild dieser kernsanierten Immobilie ab.
Mit einem moderaten Hausgeld und einer stabilen Vermietungssituation ist dieses Objekt das ideale Investment für anspruchsvolle Anleger oder Paare, die Wert auf Qualität und eine erstklassige Bausubstanz legen sowie als auch eine erstklassige Option für die spätere Eigennutzung.
Ihr SQUARE METER Team Lage DREIMÜHLENVIERTEL
Das Dreimühlenviertel gilt als eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt - zentral, charismatisch und unmittelbar an der Isar gelegen. Das Umfeld der Isartalstraße zeichnet sich durch kleine Boutiquen, individuelle Cafés und Traditionslokale sowie moderne Gastronomie aus - ein urbaner Mix, der das Viertel lebendig und zugleich entspannt wirken lässt. Als Kultur-Hotspot bietet es neben dem Münchner Volkstheater, das in fußläufiger Weite liegt, auch bekannte Orte der Alternativen- und Nachtkulturszenen wie die Alte Utting oder der Bahnwärter Thiel. Insbesondere verbindet das Viertel historische Altbausubstanz mit einer entspannten, beinahe dörflichen Atmosphäre.
Die Isar ist außerdem nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit ihren Grünanlagen und Flaucherwegen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Erholen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Tramlinien am Baldeplatz sowie die U-Bahn an der Poccistraße und am Goetheplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Weitere Informationen Sonstiges SQUAREMTER ist ein Cuvée aus Makler- und Architekturbüro am Rotkreuzplatz in München-Neuhausen.
Ein Immobilienbüro, das Ihnen Services aus den Bereichen Vertrieb, Neuplanung und Sanierung anbietet.
Weitere Infos auf: www.sqmeter.de Stichworte Nutzfläche: 66,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²11.848 €
Wohnfläche63 m²
