Wohnen mit Herz !
63322, Rödermark
4 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
63322, RödermarkZimmer
4Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.561 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der helle und freundliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Innenhof. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sind hell und gut geschnitten und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stellfläche für Schränke und Kommoden. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Teppich und PVC verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohn- bzw. Essbereich, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen überdachten Carport, der nicht nur Platz für ein Campingfahrzeug bietet, sondern auch ideal als geschützter Sitzbereich im Grünen direkt an der Gartenfläche genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und trägt durch das Fenster zu einem angenehmen Raumklima bei. Zur Wohnung gehört ein begehbar Dachboden, welcher über eine Ausziehtreppe zugänglich ist. Dieser ist gemäß Teilungserklärung exklusiv zugehörig zur Wohnung im 1.OG. # Ausstattung Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche. Weitere Abstellmöglichkeiten sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, lichtdurchflutet und funktional geschnitten. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und ein gepflegtes, grünes Umfeld mit zahlreichen Gärten aus. Hier genießen Sie ein entspanntes und harmonisches Wohnambiente. Das Gebäude wurde kürzlich durch die Erneuerung der Außentreppe sowie einen frischen Fassadenanstrich aufgewertet und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 15,11 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Rödermark, geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen und einer guten Infrastruktur schätzen. Ein umfangreicher Einkaufsbereich mit Supermarkt, Baumarkt, Drogerie sowie weiteren Geschäften und großzügigen Parkmöglichkeiten ist in etwa 12 Minuten zu Fuß oder in nur 4 Minuten mit dem Auto bzw. Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Schwimmbad mit Saunabereich. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort: Mehrere Kindergärten befinden sich im Ort, der nächstgelegene ist zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule liegt direkt im Stadtteil und ist mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Ober-Roden und sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad, erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr komfortabel zu bewerten: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen hervorragende Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 5 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 5 km Zentrum 2 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Sie fragen sich, ob Sie sich diese Wohnung auch leisten können? Sprechen Sie uns einfach an. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: ** Social Media ** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ ** Services der 4wändekanzlei ** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 185.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 644585Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²2.561 €
Wohnfläche86 m²
