Wohnung zum Kauf
14193, Auguste-Viktoria-Straße, Schmargendorf
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.391 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut. Die Wohnung ist im 4. Obergeschoss gelegen und über das Treppenhaus zu erreichen.Eine Wohnfläche von ca. 68,14 m² verteilt sich auf einen Flur; eine Küche; ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne; ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit einem südlich ausgerichteten Balkon.
Die Wohnräume sind mit Linoleum und Stäbchenparkett ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, und die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann von einem neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Lage Das Wohnhaus befindet sich in Schmargendorf, ein äußerst nachgefragter und beliebter Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, und zeichnet sich durch eine zentrale Wohnlage in der City-West zwischen Kurfürstendamm und dem Grunewald aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nur ein paar Minuten mit dem PKW entfernt, befindet sich das bekannte Roseneck mit einem feinen Angebot an Gastronomie, kleinen Boutiquen und Lebensmittelgeschäften. Der Halensee mit der Westfälischen Straße, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet, und der Kurfürstendamm mit Shopping, Theatern und Szene-Gastronomie sind quasi um die Ecke gelegen.
Diverse Freizeiteinrichtungen können in der Nähe genutzt werden, unter anderem das Freibad oder das Hallenbad, das Eisstadion, das Stadion Wilmersdorf für Leichtathletik, diverse Fußball- oder Tennis-Vereine sowie eine Auswahl von anderen Sport- oder Fitnessvereinen., wie z.B. das Aspria mit Schwimmbad, vielen Sportkursen und einem großen Sauna- und Wellnessbereich.
Die ärztliche Versorgung ist durch das nahe gelegene Martin-Luther-Krankenhaus optimal gegeben. Und auch viele andere Ärzte und Apotheken stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Halensee der Linien S41, S42 und S46 sowie den Bus der Linien 110, X10 und M29 optimal. Die nahe gelegene Stadtautobahn bietet eine schnelle Erreichbarkeit mit hervorragender Verkehrsanbindung zum Flughafen BER, Berliner Hauptbahnhof und auch nach Potsdam.
Eine Toplage: Im Grünen und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt.
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.391 €
Wohnfläche68 m²
