Toll modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage. Kaufen, einziehen, wohl fühlen!
72644, Oberboihingen
80 m² Wohnfläche
Adresse
72644, OberboihingenWohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.150 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese fachgerecht modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage und liegt in ortsrandnaher Wohnlage von Oberboihingen. Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden, sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine zeitgemäße Raumaufteilung sowie durch gezielte Modernisierungen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Wohnlage & Umfeld Die Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen Struktur innerhalb eines überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfelds. Das Wohngebiet liegt am nördlichen Ortsrand in Richtung Wendlingen, ist ordentlich und seit Jahrzehnten etabliert. Trotz der Nähe zur Bahnlinie ist die akustische Beeinträchtigung gering. Zugfahrten erfolgen zeitlich begrenzt und werden innerhalb der Wohnung nicht wahrgenommen. Eine dauerhafte oder störende Lärmbelastung ist nicht gegeben, da sich die Bahnlinie hinter dem Gebäude bzw. auf der abgewandten Seite der Wohnung befindet. Grundriss & Ausstattung Der Grundriss ist klar strukturiert, gut proportioniert und zeitgemäß. Alle Räume sind sinnvoll angeordnet und vermitteln ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl. - Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. - Die Küche mit Fenster präsentiert sich gepflegt und ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. - Das innenliegende Badezimmer sowie das separate WC wurden erst vor kurzem modernisiert – ein deutlicher Mehrwert im täglichen Gebrauch. - Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein innenliegender Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und entlastet die Wohnflächen sinnvoll. Nebenflächen & Parken Zur Wohnung gehören außerdem: - ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss - ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist Zusätzlich steht den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Gebäude & Gemeinschaftseigentum Die Wohnanlage sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt und spiegeln sich im stimmigen Gesamtbild der Immobilie wider. Das Haus wirkt ordentlich verwaltet und nachhaltig bewirtschaftet. Für wen eignet sich diese Wohnung? Dieses Angebot eignet sich ideal für: - Eigennutzer, die eine solide, gepflegte Wohnung in guter Lage suchen - Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage legen - Käufer mit Weitblick, die die Wohnung zunächst vermieten und später selbst nutzen möchten Die Kombination aus Aufzug, Tiefgarage, gepflegtem Zustand und zeitgemäßem Grundriss sorgt für eine dauerhaft gute Marktgängigkeit. Unser Fazit Eine stimmige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, modernisiertem Bad, Tiefgaragenstellplatz und ordentlichem Umfeld. Ein Angebot mit Alltagstauglichkeit und klarer Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis252.000 €
Preis pro m²3.150 €
Wohnfläche80 m²
