Penthouse zum Kauf
10405, Winsstraße, Prenzlauer Berg
•3 Zimmer•114 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
10.936 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
(English version, please see below)Exquisite, helle 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg,
Winsstraße / Heinrich-Roller-Straße,
absolut ruhig und zugleich zentral gelegen
in einer der schönsten Ecken von Berlin,
mit einzigartigem Blick über den grünen Leise-Park bis hin zum Fernsehturm am Alexanderplatz.
Das ehemalige Dachgeschoss des klassischen Berliner Altbaus von 1918 wurde in den Jahren 2014-2017 durch vier komplett neu errichtete Wohneinheiten ersetzt. Entworfen hat dieses moderne, bildschöne Dachgeschoß der renommierte Pariser Architekt Günter Domenig. Das Besondere an der Eckwohnung mit umlaufender großzügiger Terrasse ist die Möglichkeit, aus nahezu jedem Zimmer nach draußen zu treten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen entsteht.
Die Wohnung:
1 geräumige, langgestreckte Diele
1 sich zum Wohnraum hin öffnende Küche
1 Wohnraum mit bodentiefen Fenstern nach Osten und Süden
1 umlaufende Terrasse nach Osten und Süden (ca. 30,3 qm)
1 Schlafzimmer zum Innenhof
1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang und En-suite Bad
1 Durchgangszimmer, wird z. Zt. als Büro genutzt
1 Hauptbadezimmer mit Wanne
1 Gästebadezimmer mit Dusche
1 Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
1 Kelleranteil, geräumig, trocken, der Wohnung fest zugeordnet
Die Ausstattung:
- spektakulärer, unverbaubarer Blick über den grünen Leise-Park und die Stadt hin zum Fernsehturm am Alex
- Wände gespachtelt und weiß gestrichen
- geöltes, hochwertiges Vollholzparkett in allen Wohnräumen
- hochwertige Kachelböden in Küche und Bädern
- 2025 neu eingebaute Klimaanlage im Wohnraum
- Raumhöhe bis zu 3,20 m
- minimale Dachschrägen nur im Schlafzimmer zum Hof und im Gästebad
- Holzisolierglasfenster, größtenteils bodentief
- Wohnraum mit Schiebefenster zur Terrasse
- von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer hat man direkten Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit Lärchenholzboden
- Lamellen-Rollos außen an allen bodentiefen Fenstern
- Markise über der Terrasse vor Wohnraum
- vollausgestattete Einbauküche
- mulifunktionaler Tresen zwischen Küche und Wohnraum
- Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dachfenster
- Gästebad mit Dachschrägenfenster und bodengleicher Dusche
- Fliesen Wand- und Bodenbelag in den Bädern
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Gasetagenheizung
- Warmwassererzeugung durch Solartherme auf dem Dach
- Außenaufzug, zugänglich vom Hausflur. Der Aufzug hält eine halbe Treppe unterhalb der Wohnung
- Glasfaseranschluss im Haus und in der Wohnung
- Fußbodenheizung
- Fahrradstellplätze mit Bügeln zum Anschließen im Innenhof
Im Hausgeld in Höhe von EUR 339,00 ist das Wohngeld sowie die anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, inkl. Warmwasserversorgung. Die neuen Eigentümer schließen selber einen Vertrag mit dem Gasanbieter ihrer Wahl ab. Kosten hierfür monatlich ca. 130,-€.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der schönen Winsstraße im Herzen des Berliner Prenzlauer Bergs, eingebettet in das charmante Winsviertel - eine der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten der Gründerzeit, Straßen mit schönem Baumbestand und einer urbanen, zugleich angenehm entspannten Kiez-Atmosphäre.Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Wochenmärkte und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet der Kiez eine für die zentrale Innenstadtlage bemerkenswerte Ruhe und Nachbarschaftlichkeit. Der Leise-Park direkt gegenüber, der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain sowie der beliebte Kollwitz-Kiez bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über Tram, Bus und U-Bahn bestehen schnelle Verbindungen zum Alexanderplatz, nach Berlin-Mitte, zum Hauptbahnhof und in alle weiteren Teile der Stadt.
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.
English Version:
Exquisite, light-filled 3.5-room flat in Berlin-Prenzlauer Berg, on the corner of Winsstraße and Heinrich-Roller-Straße, in an absolutely quiet yet central location in one of Berlin's most beautiful neighbourhoods, with a unique view across the leafy Leise-Park as far as the TV Tower on Alexanderplatz.
The former top-floor flat in this classic Berlin building dating from 1918 was replaced between 2014 and 2017 by four completely new residential units. This modern, picture-perfect top-floor flat was designed by the renowned Parisian architect Günter Domenig. What makes this corner flat with its spacious wraparound terrace so special is the ability to step outside from almost every room, creating a seamless transition between indoors and outdoors.
The flat:
1 spacious, elongated entrance hall
1 kitchen opening onto the living room
1 living room with floor-to-ceiling windows facing east and south
1 wraparound terrace facing east and south (approx. 30.3 sq m)
1 bedroom overlooking the inner courtyard
1 bedroom with access to the terrace and an en-suite bathroom
1 walk-through room, currently used as an office
1 main bathroom with a bath
1 guest bathroom with a shower
1 storage room with space for a washing machine and tumble dryer
1 cellar compartment, spacious, dry, permanently allocated to the flat
The features:
- Spectacular, unobstructed views across the green Leise Park and the city towards the TV tower at Alexanderplatz
- Walls skim-coated and painted white
- Oiled, high-quality solid wood parquet flooring in all living areas
- High-quality tiled floors in the kitchen and bathrooms
- Air conditioning newly installed in the living room in 2025
- Ceiling heights of up to 3.20 m
- Minimal sloping ceilings only in the bedroom facing the courtyard and in the guest bathroom
- Wooden double-glazed windows, mostly floor-to-ceiling
- Living room with sliding windows leading onto the terrace
- Direct access to the terrace from the living room, kitchen and bedroom
- Terrace with larch wood decking
- External slatted blinds on all floor-to-ceiling windows
- Awning over the terrace in front of the living room
- Fully fitted kitchen
- Multifunctional counter between the kitchen and living room
- Main bathroom with bath and skylight
- Guest bathroom with sloping-ceiling window and walk-in shower
- Tiled walls and floors in the bathrooms
- Storage cupboard with washing machine connection and gas central heating
- Hot water supplied by a solar thermal system on the roof
- External lift, accessible from the landing. The lift stops half a flight of stairs below the flat
- Fibre-optic connection in the building and in the flat
- Underfloor heating
- Bicycle parking spaces with racks for securing bikes in the inner courtyard
The service charge of EUR 339.00 includes the housing allowance and the pro-rata contribution to the maintenance reserve fund. As the flat has gas-fired individual heating, the new owners will also need to enter into a separate contract with a gas supplier.
The top-floor flat is situated on the lovely Winsstraße in the heart of Berlin's Prenzlauer Berg district, nestled within the charming Winsviertel - one of the capital's most popular and stable residential areas in terms of property value. The neighbourhood is characterised by lovingly restored historic buildings from the Gründerzeit era, streets lined with beautiful trees, and an urban yet pleasantly relaxed local atmosphere.
The location perfectly combines an urban lifestyle with a high quality of living: numerous cafés, restaurants, small boutiques, weekly markets and cultural attractions are situated in the immediate vicinity, lending the neighbourhood its distinctive character. At the same time, the neighbourhood offers a remarkable sense of tranquillity and a close-knit community spirit for such a central city-centre location.
Leise Park directly opposite, the nearby Volkspark Friedrichshain and the popular Kollwitz neighbourhood offer a wide range of leisure and recreational opportunities in green spaces. Shops for everyday needs, schools, nurseries and medical facilities are all within easy walking distance. The transport links are excellent: there are fast connections by tram, bus and underground to Alexanderplatz, Berlin-Mitte, the main railway station and all other parts of the city.
Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior letting are reserved. If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property on offer and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.250.000 €
Preis pro m²10.936 €
Wohnfläche114 m²
