Wohnung zum Kauf
45219, Kirchfeldstraße, Kettwig
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.207 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer gepflegten Wohnanlage im idyllischen Kaiserhof in Essen-Kettwig erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen und einer ruhigen Wohnatmosphäre macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren besonders interessant.Neben einem gemütlichen Balkon verfügt die Wohnung über eine sonnige Terrasse mit Zugang zum gemütlichen Garten. Hier entsteht ein besonderes Wohngefühl, verbunden mit entspannten Stunden im Freien.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit Laminatboden bietet eine freundliche Atmosphäre und viel Platz zum Wohlfühlen. Im Schlafzimmer sorgt Laminat in warmer Buche-Optik für Behaglichkeit. Die Küche ist mit pflegeleichten grauen Fliesen ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne, ein WC und eine zeitlose Ausstattung in hellen Beigetönen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ein Komfortmerkmal, das in dieser Wohnungsgröße keineswegs selbstverständlich ist.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 669 Euro, wodurch sie sich als Kapitalanlage eignet. Lage "Kettwig - die Gartenstadt am Ruhrbogen" stand mal auf einer Postkarte von 1965. Heute
heißt der Stadtteil "Essen-Kettwig", hat 18.000 Einwohner, eine sehr gut funktionierende
Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine und eine wunderschöne
Altstadt direkt am Ruhrufer. Ob per Fahrrad oder per Schiff, von hier aus kann man das
ganze Ruhrtal erleben, in Kettwig wird nicht nur "gewohnt", hier wird "gelebt". Von Kettwig
aus kann sowohl die Essener Innenstadt (17 Min), als auch Düsseldorf (27 Min) oder Köln
bequem per S-Bahn (S6) erreicht werden. Der Flughafen ist ca. 20min entfernt, und die A
52 liegt ca. 4km oberhalb von Kettwig. Die Altstadt von Kettwig gehört zu den schönsten
Sehenswürdigkeiten Essens und die Kettwiger lieben und leben in Ihrer Altstadt. Alles was
man braucht ist natürlich fußläufig zu erreichen und die Ruhr ist 5 Minuten entfernt. Das
Haus liegt in der Nachbarschaft von Gaststätten mitten in der Altstadt Kettwigs. Buslinien
und auch S- Bahnhof (S6) in alle Richtungen sind in einigen hundert Metern zu erreichen,
die A52 ist mit dem Auto 10 min entfernt und der Flughafen ungefähr 20 Minuten
Der "Kaiserhof" ist ein Ort mit Geschichte, ehemals repräsentatives Stadthaus der Familie Scheidt. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²3.207 €
Wohnfläche87 m²
