Wohnung zum Kauf
22043, Marienthal
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.908 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Wir bieten hier eine gemütliche 3-Zimmerwohnung in einem 2009 saniertem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Hamburg Marienthal, nahe dem Wandsbek Quarree an.Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m².
Die gesamte Wohnung wurde Anfang 2020 vor Neuvermietung komplett neu renoviert.
Das Duschbad ist komplett neu gefliest und mit neuen Sanitärobjekten versehen worden. Eine neue Dusche mit flachem Einstige und zweiteiliger Glastür, ein wandhängendes WC, ein Waschtisch mit Unterschrank und eine neuer Handtuchheizkörper sind hier vorhanden. Das Duschbad hat ein Fenster nach außen.
Sämtliche Wände in der Wohnung sind von Tapeten befreit worden, neu verspachtelt und in weiß gestrichen. Türrahmen und Türen sind neu in weiß lackiert, alle Heizkörper und Steckdosen sind neu.
Die Böden der Wohnräume und im Flur sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt worden, Küche und Badezimmer sind mit Fliesen in Holzoptik neu gefliest worden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Spüle, sowie Ober- und Unterschränke sind vorhanden. Es ist Platz für eine Waschmaschine mit entsprechenden Anschlüssen vorgesehen.
In der Küche befindet sich auch die Gastherme, über welche die Wohnung beheizt und das Warmwasser aufbereitet wird.
Die Fenster der Wohnung sind im Zuge der Sanierung im Jahr 2009 erneuert worden, hier handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen.
Im Zuge der Sanierung hat das Haus neben den Fenstern rundum eine neue Wärmedämmfassade bekommen und das Dach ist erneuert und neu gedämmt worden. Weiter ist im Zuge der Sanierung auch das Treppenhaus mit einem Rauputz versehen und neu gestrichen worden. Die alten Holzgeländer sind wieder neu aufgearbeitet worden.
Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung in einen langen Flur. Auf der linken Seite gehen zwei schön geschnittene Wohnräume ab, wobei der hintere Wohnraum über einen Balkon verfügt.
Auf der rechten Seite des Flures liegt vorne rechts das neu gestaltete Duschbad, dahinter die mit einer Einbauküche versehene Küche. Von beiden Räumen haben Sie Blick in den grünen Garten hinter dem Mehrfamilienhaus.
Am Ende des Flures befindet sich der dritte Wohnraum, der ebenfalls über einen Balkon verfügt, der nach hinten in den Garten ausgerichtet ist. Die drei Wohnräume mit Größen von 14,2, 15,2 und 18,2 Quadratmetern sind alle großzügig und praktisch geschnitten.
Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Lage Die Wohnung liegt in Hamburg Marienthal, nahe dem Wandsbek Markt und dem Einkaufszentrum Wandsbk Quarree. Die örtliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahn Station Wandsbek Markt mit der U1 ist in 5 Gehminuten zu erreichen, mehrere Buslinien verkehren hier ebenfalls am Bußbahnhof. Auch die S-Bahnlinie S1 mit direktem Flughafenanschluss befindet sich in Reichweite zu der angebotenen Wohnung. Die Autobahn A1 ist keine 5 Minuten entfernt , in 10 Minuten erreichen Sie die City von Hamburg. Am Wandsbek Markt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Freizeitmöglichkeiten und sämtliche ärztliche Einrichtungen. Auch diverse Behörden sind hier angesiedelt. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind von der Wohnung gut zu erreichen. Weitere Informationen sonstiges Die Wohnung ist vemietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 12.600.- p.a.
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²4.908 €
Wohnfläche65 m²
