Doppelhaushälfte zum Kauf
10318, Karlshorst
4 Zimmer•79 m² Wohnfläche•364 m² Grundstück
Adresse
10318, KarlshorstZimmer
4Wohnfläche
79 m²Grundstück
364 m²Preis pro m²
5.083 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1935 überzeugt durch helle Räume, eine Veranda mit Blick in den Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 104 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus Platz für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause in beliebter Wohngegend von Karlshorst suchen.Über die Jahre wurden diverse Modernisierungen durchgeführt:
- ca. 1993-1995 Dacherneuerung inkl. Dämmung, Modernisierung der Fenster, Erneuerung der Leitungssysteme, Baderneuerung, Kellerdämmung außen und innen, Anbau Wintergarten
- ca. 2022 Erneuerung Gastherme
Ausstattung:
Einbauküche (komplett gefliest) mit neuem Geschirrspüler (ca. 2026), Raumhöhe ca. 2,80 m, Eckbadewanne im Tageslichtbad, Abstellnische in der Dachschräge, Spitzboden zu Lagerzwecken nutzbar, Keller gefliest (außer Werkstatt), Terrasse (Nord-West-Ausrichtung) mit elektrischer Markise, Wasser- und Stromanschluss im Garten, Brunnen im Garten, Garage für kleine Fahrzeuge
Der Keller ist beheizt und nutzbar. Hier finden Sie eine Werkstatt sowie einen Raum mit Dusche und WC sowie einer kleinen Infrarotsauna.
Der Garten bietet neben Grünflächen auch ein praktisches Nebengelass (ca. 30 m²), das separat beheizt wird (Elektro) und sich somit hervorragend als Büro, Atelier oder Hobbyraum nutzen lässt - perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.
Diese Doppelhaushälfte verbindet Wohnen in beliebter und gut angebundener Lage mit dem eigenen Grün vor der Tür, das Ihnen Ruhe und eine wunderbare Auszeit vom Alltag schenkt. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre ganz eigenen Wohnideen. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Karlshorst mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie vereinzelten Grünflächen und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung (Bus 296 S+U Lichtenberg <> S Karlshorst fußläufig erreichbar) sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,33 m², Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1995
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis400.000 €
Preis pro m²5.083 €
Wohnfläche79 m²
