Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – provisionsfrei
51429, Bergisch Gladbach
3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
51429, Bergisch GladbachZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.891 €/m²Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Waidmannstraße 9 in Bergisch Gladbach vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine besonders attraktive Wohnlage. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein stilvolles Badezimmer, eine gemütliche Loggia sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert. Sämtliche Elektroinstallationen wurden erneuert und eine neue Gasheizung installiert. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von zeitgemäßer Technik und einem sorgenfreien Einzug. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Die Wände und Decken wurden neu verputzt und schaffen gemeinsam mit den neuen Innentüren und Türzargen ein modernes und harmonisches Gesamtbild. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit einer großzügigen Dusche, modernen Armaturen und hochwertigen Sanitärobjekten. Die Küche präsentiert sich in einem besonders stilvollen Design. Die Wandflächen wurden in moderner Marmoroptik gestaltet und verleihen dem Raum eine exklusive Ausstrahlung. Eine hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen. Besonderer Vorteil für Käufer Maklerfrei – direkt vom Eigentümer! Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Gegenüber einem üblichen provisionspflichtigen Immobilienkauf sparen Sie dadurch 8.889,30 € ! Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und beliebten Wohnlage des Stadtteils Bensberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wohnung liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse, wodurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet wird. Der Stadtteil Bensberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Das Zentrum von Bensberg mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Waldgebiete und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte der Region in kurzer Zeit. Zudem verfügt Bensberg über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Highlights auf einen Blick Ca. 64 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Hochwertiger Parkettfußboden Neue Elektroinstallation Neue Gasheizung Neue Innentüren und Türzargen Frisch verputzte Wände und Decken Modernes Badezimmer mit großer Dusche und neuen Sanitärobjekten Hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte Stilvolle Wandgestaltung der Küche in moderner Marmoroptik Sonnige Loggia Eigener Kellerraum Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus Ruhige Sackgassenlage Begehrtes Wohnviertel von Bergisch Gladbach Kein Durchgangsverkehr Für kurze Zeit -Maklerfrei – direkt vom EigentümerAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 64 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.891 €
Wohnfläche64 m²
