Exklusive provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit Galerie und Wintergarten und separatem Appartement
81541, Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing
•3 Zimmer•130 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
14.231 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
„Wir bitten ausschließlich um Anfragen von Käufern, die den Kaufpreis aus eigenen Mitteln (Eigenkapital/bar) darstellen können. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.“ Exklusives Altbaurefugium zwischen Kolumbusplatz und Nockherberg. Repräsentatives Altbauensemble mit: großzügiger Wohnung im Obergeschoss Restaurant im Erdgeschoss Gebäude Baujahr: 1900 Regelmäßig renoviert. Merkmale: elegante Fassade imposanter Dacherker stilvolles Treppenhaus mit: Holzstufen schmiedeeisernem Geländer Deckenstuck dekorativen Bodenfliesen Wohnung Eigene Heizungsanlage in der Wohnung. Komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Mai 2025. Die Heizungsanlage versorgt zusätzlich die Nachbarwohnung. Besonderheiten / Rechtliche Hinweise Für den Eigentümer/Bewohner der Nachbarwohnung besteht ein Begehungsrecht nach Absprache. Das Begehungsrecht gilt ausschließlich für: Ablesungen Wartungsarbeiten Sicherheitsmaßnahmen an der Heizungsanlage # Ausstattung Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 197 m² Wohn-/Nutzfläche. 3-Zimmer-Hauptwohnung plus Galerieebene und separates 1-Zimmer-Apartment. Helle, offene Räume mit hohen Decken, großen Dachfenstern und sichtbaren Holzbalken. Drei Kaminöfen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Verglaster Wintergarten in Westausrichtung mit viel Abendsonne. Raumaufteilung Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche. Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Schlafzimmer mit Erweiterungsmöglichkeit durch das Apartment. Galerie mit Blick auf den Wohnbereich, ideal als Arbeitszimmer oder TV-Lounge. Apartment Separater Eingang und eigenständig nutzbar. Zudem auch über die Galerie mit Tür erreichbar. Wohn-/Schlafbereich mit Bad. Ausstattung Gepflegter Zustand. Fußbodenheizung. Gasheizung. Sofort verfügbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Beliebte Wohnlage in der Au. Unweit des Kolumbusplatzes und der Isarauen. Einer der begehrtesten Stadtteile Münchens. Hervorragende Infrastruktur. Schnelle Erreichbarkeit der Isar und umliegender Stadtviertel. Verkehrsanbindung Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Buslinie 52 U-Bahn-Linien U1 und U2 Entfernungen: Direkt an der U-Bahn-Station Kolumbusplatz ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu den Isarauen Infrastruktur & Freizeit Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Tagesbars und Szenebars. Erholungsmöglichkeiten: Rosengarten Schyrenbad Grünflächen entlang der Isar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Auch per WhatsApp erreichbar 01520 6394807 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 205 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 469778Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.850.000 €
Preis pro m²14.231 €
Wohnfläche130 m²
