Einfamilienhaus zum Kauf
45529, Niederwenigern
•7 Zimmer•127 m² Wohnfläche•657 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
127 m²Grundstück
657 m²Preis pro m²
3.933 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Hattingen!Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet die perfekte Grundlage für Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 657 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Raumaufteilung, viel Platz für das Familienleben und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie.
Die letzte Modernisierung erfolgte 1984, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Highlights auf einen Blick:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Ca. 127 m² Wohnfläche
- Ca. 657 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Terrasse und Garten
- Voll unterkellert
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Sofort bezugsfrei
- Viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Separate Küche
- Flexibel nutzbare Räume, z. B. als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Badezimmer
- Diele und Eingangsbereich
Obergeschoss:
- Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer
- Zweites Badezimmer
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung
Kellergeschoss:
- Voll unterkellert
- Keller- und Vorratsräume
- Hauswirtschaftsbereich
- Technische Räume
- Viel Stauraum
- Platz für Hobbyraum oder Werkstatt
Garten & Außenbereich:
- Gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
- Sonnige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Großzügiges Grundstück mit ca. 657 m²
- Vielfältige Gestaltungs- und -Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für Familien, Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten im Grünen
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit großzügigem Grundstück, viel Platz und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Ob für Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder Käufer mit kreativen Wohnideen - hier können Sie Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das Sie über viele Jahre begleiten wird. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hattingen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hattinger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung.
Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 3.71, Distanz zum Gymnasium: 4.34, Distanz zur Autobahn: 3.27, Distanz vom Zentrum: 9.83
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.500 €
Preis pro m²3.933 €
Wohnfläche127 m²
