Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage | Balkon & Stellplatz
50733, (Ortsteil)
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.625 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Nippes. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1955 und wurde im Jahr 1997 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die heutigen Eigentümer haben die Dachgeschosswohnung im Jahr 1999 erworben und vollständig modernisiert inklusive der damals üblichen Dämmung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle Wohnatmosphäre, wie sie typisch für Dachgeschosswohnungen ist. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt in dieser zentralen Lage einen besonderen Komfort dar. Die Wohnung ist seit elf Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 926 €, zuzüglich 60 € für den Außenstellplatz. Damit bietet sich das Objekt als solide und langfristig stabile Kapitalanlage an. Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung denkbar. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Köln-Nippes. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität dieses gefragten Stadtteils. Bildmaterial Die Bilder im Exposé wurden uns freundlicherweise von den aktuellen Mietern zur Verfügung gestellt und stammen aus der Zeit vor dem Einzug in die Wohnung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²4.625 €
Wohnfläche80 m²
