Bezugsfrei: Über den Dächern von Berlin, 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in City-West Lage
14193, Dahlem
2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Adresse
14193, DahlemZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
4.796 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Objektnr: 1071872 Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im neunten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den schönen Ausblick aus erhöhter Lage. Die Erschließung erfolgt über charakteristische Laubengänge, die dem Gebäude seinen besonderen architektonischen Charme verleihen. Auf einer Wohnfläche von ca. 49,47 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das helle Wohnzimmer verfügt über praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten und gefliesten Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Der Eingangsbereich bietet zudem Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über einen separaten Abstellraum, der ideal für Haushaltsgegenstände und -geräte geeignet ist. Die Fassade des Hauses ist bereits wärmegedämmt und 2017 wurden das große Balkonfenster/Balkontürelement sowie die beiden Schlafzimmerfenster mit hochwertigen Schallschutzfenstern der Klasse 3 erneuert. Der Bosch-Durchlauferhitzer wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei Aufzüge, ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 256 Euro für die Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung + Bezugsfrei: Zur Vermietung und Eigennutzung geeignet + Bevorzugte City-West-Lage mit sonnigem Balkon und Weitblick zum Funkturm nebst Messegelände. + Der Kurfürstendamm ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. + Zwei komfortable Personenaufzüge + Monatliches Hausgeld ca. 256 Euro # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.795,91 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale in wenigen Metern erreichbar Anbindung: S-Bahnhof Halensee und Busstation vor der Tür # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Anbieter-Objekt-ID: 85320f0d04Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 49 m² Wohnfläche und wurde 1958 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²4.796 €
Wohnfläche49 m²
