Wohnung zum Kauf
14165, Zehlendorf
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.545 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung in der 4. Etage eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses vereint durchdachte Ausstattung mit naturnahem Wohngefühl - ideal für alle, die Komfort, Ruhe und Grünlage gleichermaßen schätzen. Auf ca. 55?m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Weitere Highlights der Wohnung sind das moderne Badezimmer sowie ein großzügiger Balkon mit grünem Ausblick.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der offene Eingangsbereich mit Garderoben-Nische ein durchweg stimmiges Wohngefühl. Die Räume wirken dank hoher Decken und großzügiger Fensterflächen freundlich und hell. Ein französischer Balkon sowie moderne Kunststofffenster sorgen für Licht und Luft an jeder Stelle der Wohnung. Der Blick ins Grüne, gepaart mit der ruhigen Umgebung, schafft eine angenehme Rückzugsoase.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Regendusche, Badewanne, Fenster sowie Handtuchheizkörper - stilvoll ergänzt durch moderne Badmöbel, die bei Bedarf übernommen werden können. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den Alltag. Praktisch: Eine Kammer mit Steckdose im Flur sowie der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer (kann zurück gebaut werden) sorgen für Ordnung und Struktur innerhalb der Wohnung.
Zu den Gemeinschaftseinrichtungen zählen ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie eine große Gartenfläche mit Spielmöglichkeiten für Kinder. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist über ein gepflegtes Treppenhaus mit massiver Steintreppe oder komfortabel per Aufzug erreichbar.
Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden - ideal für alle, die auf ein Auto nicht verzichten möchten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wer ein privates, ruhiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und grünem Umfeld sucht, findet hier eine überzeugende Wohnlösung - mitten im Leben und doch angenehm zurückgezogen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Berliner Ortsteil Zehlendorf, im Süden des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, das angenehme nachbarschaftliche Wohnumfeld und gleichzeitig sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr aus.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die S-Bahn-Station Zehlendorf (S1), die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam bietet. Mehrere Buslinien (u.?a. M48, X10, 285) ergänzen das Mobilitätsangebot und sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Bioläden und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Läden mit lokalem Charme.
Für Erholung und Freizeit liegt das Objekt ideal: Der Schlachtensee, der Grunewald und die Krumme Lanke sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Badeausflüge. Auch kleinere Parks und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe zur Wohnung.
Familien profitieren von der hohen Dichte an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch renommierte private und bilinguale Einrichtungen. Die Nähe zur Freien Universität Berlin macht die Lage auch für Studierende oder wissenschaftlich Tätige attraktiv.
Kulturelle Highlights wie das Haus am Waldsee, kleine Galerien und Veranstaltungen im Ortsteil sorgen für zusätzlichen Reiz und Abwechslung.
Insgesamt bietet die Lage ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus Ruhe, Grün und städtischer Lebensqualität - perfekt für alle, die entspanntes Wohnen im Südwesten Berlins suchen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 2014
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²4.545 €
Wohnfläche55 m²
