Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen
45138,
Essen, Südostviertel
12 Zimmer•386 m² Wohnfläche•275 m² Grundstück
Adresse
45138, Essen, SüdostviertelZimmer
12Wohnfläche
386 m²Grundstück
275 m²Preis pro m²
1.475 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bei der Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Mehrfamilienreihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage von Essen. Das Gebäude befindet sich in der Wörthstraße 19, 45138 Essen, und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 386,38 m² laut Mieterliste. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 76,14 m² bis ca. 104,09 m². Damit bietet das Objekt eine gut vermietbare Wohnungsstruktur mit praxistauglichen Grundrissen und überwiegend großzügigen Einheiten. Das Haus ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 2.953,57 € monatlich bzw. ca. 35.442,84 € jährlich. Ab dem 01.08.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete laut Mieterliste auf ca. 3.006,14 € monatlich bzw. ca. 36.073,68 € jährlich. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Die Immobilie präsentiert sich als klassisches Mehrfamilienhaus in geschlossener Straßenbebauung mit funktionalen Grundrissen und einer gut vermietbaren Wohnungsstruktur. Besonders für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristiger Vermietbarkeit und zentrumsnaher Lage innerhalb des Essener Stadtgebiets. Die vorhandene Mieterstruktur ist überwiegend langfristig geprägt. Dies spricht für eine stabile Wohnnutzung und eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 386 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis570.000 €
Preis pro m²1.475 €
Wohnfläche386 m²
