Wohnung zum Kauf
10961, Kreuzberg
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.800 €/m²Baujahr
1819Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit klassischem Altbauflair, hohen Decken, Dielenboden und stilvollen Stuckdetails. Ein sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof schafft einen perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt.? Dielenboden in den Wohnräumen
? Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
? Deckenhöhe ca. 3 m
? Detaillierte Stuckverzierungen
? Hochwertige, maßgefertigte Küche mit dunklen Fronten und geräten von Siemens und Bora
? Hell gefliestes Bad mit Dusche und Fußbodenheizung
? Balkon mit Süd-Ostausrichtung und Blick auf in den Innenhof
? Maßgefertigte Einbauschränke
? Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Lage Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kreuzberg, einem der vielseitigsten und gefragtesten Bezirke Berlins. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Bergmannkiez verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen das lebendige Straßenbild und bieten ein breites Spektrum kulinarischer Erlebnisse - von entspannter Kiezgastronomie bis hin zu anspruchsvoller Küche. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die nur wenige Gehminuten entfernte Marheineke Markthalle begeistert mit einem hochwertigen Angebot an frischen Lebensmitteln, Feinkost, Blumen, Weinen sowie gastronomischen Konzepten und handwerklichen Dienstleistungen. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt am Südstern, auf dem regionale Anbieter regelmäßig frische Produkte anbieten. Auch die nahegelegenen Grünflächen, Plätze und kulturellen Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei. Die Mittenwalder Straße selbst ist geprägt von historischem Altbaubestand, gewachsenen Strukturen und altem Baumbestand. Sie vereint den unverwechselbaren Charme des historischen Kreuzbergs mit den Vorzügen eines urbanen und zugleich nachbarschaftlich geprägten Wohnumfelds. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1819. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²7.800 €
Wohnfläche75 m²
