Wohnung zum Kauf
10245, Friedrichshain
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
10245, FriedrichshainZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
5.831 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lage Mitten im beliebten Friedrichshainer Nordkiez gelegen, verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise urbanes Leben, grüne Rückzugsorte und eine hervorragende Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks und begeistert mit seiner lebendigen Mischung aus charmanten Altbauten, individuellen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und einer kreativen Nachbarschaft.Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der bekannte Boxhagener Platz, das Herzstück des Kiezes. Der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie die entspannte Atmosphäre machen ihn zu einem der beliebtesten Treffpunkte im Berliner Osten. Rund um die Simon Dach Straße und den Boxhagener Platz finden sich unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen, Genießen und Verweilen.
Ebenfalls schnell erreichbar ist das bekannte RAW Gelände. Das ehemalige Industrieareal hat sich zu einem der spannendsten Kultur und Freizeitstandorte Berlins entwickelt und bietet ein vielseitiges Angebot aus Kunst, Veranstaltungen, Sport, Gastronomie und Nachtleben. Von der Kletterhalle über Street Art bis hin zu Konzerten und Märkten entsteht hier ein einzigartiges urbanes Flair.
Für Erholung im Grünen sorgen der weitläufige Volkspark Friedrichshain, der Forckenbeckplatz sowie der Boxhagener Platz selbst mit seinen Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Auch die beliebten Parks und Kieze des benachbarten Prenzlauer Bergs sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl, Denns Biomarkt und Bio Company. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios und kleine Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Warschauer Straße mit Anschluss an die Ringbahn, mehrere S Bahn Linien, die U Bahn Linie U1 sowie zahlreiche Straßenbahn und Busverbindungen ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke. Auch der Alexanderplatz, der Prenzlauer Berg, Kreuzberg und die Berliner Innenstadt sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Eine Wohnlage, die den besonderen Friedrichshainer Lebensstil perfekt verkörpert und gleichzeitig alle Vorteile einer zentralen und hervorragend angebundenen Berliner Kiezlage bietet. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
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Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
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Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.831 €
Wohnfläche77 m²
